楼市政策松动的三个信号

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

还有一个星期就到2012年了。

西方人忙着过圣诞节，中国人等着拿年终奖金。

楼市、股市低迷，中国人对年末消费早已意兴阑珊。除了“一小撮”有钱的中国人把香港的奢侈品柜台挤爆之外，我们到处看到听到的都是“减”的消息。

艺术品市场第四季度成交率下降30%。多家国际航空公司取消了广州的始发航线。广州酒楼2011年营业额大幅下降，传言很多酒家因为没有人做工将取消年夜饭。

种种迹象表明，对2012年经济减速的预期和对收入减少的预期，严重影响了大众的消费欲望。贫富差距继续拉大的残酷现实，更令一般的中产、准中产和准小康家庭财富缩水、消费乏力。

2012年中国经济要实现8%以上的增长，房地产业一定不能“崩盘”，价格一定不能出现“断崖式”下降。

管理层已经多次表态，2012年要坚持房地产调控不动摇。但要实现2012年楼市平稳过渡，防止“硬着陆”，政策必须有灵活性。

最近已经出现了政策“灵活松动”的三个信号。

1、住建部部长姜伟新表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套。比一年前官方高调宣布的1000万套，打了七折。2012年基本建成500万套以上，估计也不是个容易完成的数字。受制于资金、土地和市场，保障房建设正式减速。保障房对商品房市场的影响有限，期待保障房来平抑房价，更不现实。

2、临近年末，2011年实行“限购”的城市，到今天只有11个宣布“限购”继续，其它都不表态，管理层也没作要求。“限价”的城市，完成指标后，2012年肯定不再重来。2012年的“限购”范围将比2011年有很大的收窄。对房地产行业是利好。

3、住建部表态，“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”已经有城市的商业银行有所动作，2012年，对首次置业的首付和利率有望更优惠。从严的“限贷政策”在2012年，也不会是铁板一块。

当“楼价”不再是调控的主要目标，当楼市的主要矛盾不再是“楼价上涨过快”，而是“销售量下跌过多”时，我们当然有理由相信政策早晚会有所松动。