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  城市化水平与房地产发展新动力
 

城市化水平与房地产发展新动力

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

中国社科院发布的2012年中国社会蓝皮书称,2011年中国城镇人口占总人口比重首次超过50%。

城市化率超50%,是个里程碑式的事件。中国城市化在加速推进中,无疑给房地产业未来10年提供了新的动力和机遇。

广东目前城市化率已达到66.2%,珠三角地区更接近80%。从历史数据看,1949年广东地区城市化水平为15.7%,1978年为16.3%,头30年进展缓慢。但1978至2008年仅仅20年时间,广东城市化水平由16.3%飞速提升到63.4%。

可以认为,过去10年广东房地产业的黄金年代与经济的腾飞与城市化水平快速提高有密切关系。

广东目前的城市化水平已经接近中等发达国家水平,珠三角的城市化已经进入“极限状态”。

房地产行业依赖的人口增长和人口红利结构,都在发生转变。

改革开放初期,中国人口为9亿,现在增加到13亿,增加了38%,但是小学生人数从1.5亿减少到1个亿。

从数据上看,广东地区房地产业未来的前景并不乐观。

广州近年一手房销售面积:2008年704万平方米,2009年1118万平方米,2010年785万平方米; 深圳近年一手房销售面积:2008年466.7万平方米,2009年712.56万平方米,2010年362.06万平方米。

从这些数据看,广州、深圳常规的房地产业已经走过了顶峰。

一直以来,依靠“住房紧缺”和“人口增长”双重动力拉升的广东房地产业,在未来几年将直面政策调控(限购、房产税试点),人均住房面积饱和(珠三角很多城市人均住房面积已超30平方米),经济增速放缓(结构转型)、人口结构变化等诸多挑战。

未来10年,广东房地产急需新的动力和增长点。

传统的住宅发展(包括豪宅开发)已经过了高峰期。未来的广东房地产需要在主题地产、商业地产、文化地产、休闲度假地产、养老地产等方面寻找新的方向和机遇。

 

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2011-12-21 点 击 数: 1398
 
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