2012年地方政府必须及时出手

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

昨天（12月15日），在南海南国桃园凤丹白鹭酒店参加了广东省房地产协会20周年庆典活动。会上颁发了多个奖项，我和王幼松、赵红红、黎文江、方建国、陈琳、龙斌等一起获得了“房地产研究贡献奖”。

参加晚宴的，有来自广东省各地的开发商代表。到处都是熟人、朋友。大家见面，免不了说到一个话题：房地产已经入冬。房地产老总们虽然强作欢颜，但年末的形势已经令大家难以高兴，更多表现出一副忧心忡忡的模样。

很多人问我对形势的看法，我的意见是：

1、年末冲刺业绩已经意义不大。包括恒大、万科这类“逆市增长”的企业在11月份之后也遭遇了业绩的大幅下降。在年末和2012年第一季度，房地产形势都不会乐观。楼市、股市再创新低的可能性很大。

开盘不如封盘，促销不如暂歇。

停止运作，削减开支，下调计划，是房地产业内当前需要做的工作。

2、2012年的房地产形势一定会有转机。这个转机的机会点在于：国家“保增长”经济政策下，房地产行业不会一直受调控受打压。

2012年中国经济将饱受“内忧外患”之苦。实体经济增速减缓，基本面下滑，房地产业的可持续性也受到挑战。

2012年，在出口形势难言乐观，消费增长难有大的作为的背景下，房地产行业的激活，将成为政府不得不作出的选择。

由“压市”到“救市”，恐怕也只有一步之遥。

房地产发展商倘再能坚持半年以上，积压的大量物业将迎来“解放”的一天。

2012年，需要的是耐心。如果这一次再有“出货”的机会，对发展商而言，恐怕也将是必须把握的黄金机会。以后的形势恐怕会更复杂。

3、地方政府在2012年有必要采取灵活的房地产调控政策。当前管理层“坚持调控不动摇”，普通居民和投资者全面看跌楼市，信心尽失的今天，唯一能挽救局面的，当是地方政府。

2012年的地方政府必须有所作为，绝不能象2011年那样消极应对。

2012年地方政府必须及时出手，房地产业才有望越过这一个漫长的冬季。