2012年的楼市：乱市宜稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

现在的楼市形势，可以用一个“乱”字来形容。

年初“国八条”调控政策来临的时候，业内人士都深感“严厉”和“形势严峻”。但似乎大多数人都低估了政策的持续时间和宏观经济面的急剧变化。

直至下半年8、9月间，伴随着欧美债务危机的连续爆发，大家才恍然发现，中国实体经济进入调整，经济增速减缓已经成为事实。

支撑高地价和高楼价的基本面已经发生动摇。在这种情况下，受高通胀困扰的管理层，还是铁了心要继续抑制楼价上升，铁了心贯彻“限购”、“限贷”等调控政策。

10月份之后全国城市房地产“量价齐跌”，是多种合力的结果。

我想说，虽然2011年政府有“楼价控制目标”，到年末，楼价确实发生了实质性下降，但这种“下降”，其实并不值得欢欣鼓舞。

在当前的形势下，楼价“急跌”的危害，甚至会比楼价上涨的危害更大。

目前的形势下，管理层亟需理性分析局势，灵活调整思路。一直针对“楼价”不断打压，结局有可能很糟糕。

令香港人余悸未消的1997年，亚洲金融风暴袭来之时，当时的特首董建华管理层，为抑制房价，还推出了8.5万套兴建住房计划。结果是香港股市崩溃了，香港楼市也崩溃了，香港房价最低跌到原值的三分之一，香港经济大受打击。香港楼市用了14年，楼价才恢复到1997年的水平。

中国大陆现在的情况，当然与当年的香港有很大的不同。

但管理层在当前这个敏感时期，倘做错了方向，搞错了目标，将会造成很严重的结果。就如同一个生了病的人，如果吃错了药，那结局难以想象。

基本上可以下结论的是：

2012年，中国股市将创新低，中国楼市将创新低。

“乱”市中考验政府、开发商和投资者的智慧和眼光。

2011年，已经有不少的人看错了市场。

鄂尔多斯星河湾，见证了品牌发展商折戟沉沙。

深圳、广州中原地产大量关铺裁员，体现了中介盲目扩张发展付出的代价。

上海、北京砸开发商售楼部的购房者，只是广大“被动”、“盲从”投资群体的一部分。

2012年，政府要好好思量政策方向，防止楼市“硬着陆”应是首要任务。

2012年，乱市中的开发商和投资客，宜稳宜淡定。

这是个“懒人有福”的年份。