墙倒众人推，年末抄底时机未到

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天广州几份主流报纸都用头版头条报道“广州10月楼市成交量价齐跌”的消息。10月成交量同比下降68%，价格环比9月下跌0.7%，媒体用“暴跌”二字字来形容成交量下降。

事实上，目前楼市形势并未有“暴跌”这样糟糕。2010年10月，由于政策调整，当月成交量激增，当时的成交量是不正常的畸高。2011年10月的成交量是偏少，但并未完全“入冬”。

看完这几份报纸，第一感是： 墙倒众人推。临近年末，发展商本已憋不住，寻求“以价换量”，价格开始松动。遭遇媒体再这样“暴炒”，年底谁还敢入市？

广州楼市的购买意愿很快将跌入谷底，形势比2008年来得还严竣。

首先是发展商已经失去“淡定”。

万科作为行业领头羊，高调宣布“入冬”，连续按动调价按钮，年末再度“冲星”。

龙湖的“华东抢收”行动虽然遭遇了旧业主砸售楼部的事件，但龙湖在上海率先降价，业绩领先，整个企业已经完成年度销售计划。

在这些龙头企业的带动下，房地产企业在年底掀起了一浪“降价潮”。“降价”之后，部分楼盘热销了，但整个市场却陷入了信心尽失的尴尬局面。市场总体销售量还将继续下降。

无疑地，中国经济正进入“高利率时代”。在银根依然收紧的今天，发展商再融资的成本至少在年息的15%以上。开发商促销打折10-20%，以回笼资金，是划算的买卖。

无论如何，只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。年末，发展商拖欠的地价款、工程款、税费、材料费、员工的资金提成，都需要现金来兑付。2011年绝对不会比2008年轻松。

媒体又报道，地方政府融资平台债务高达10.7万亿，其中4.6万亿在明、后年就将到期。过度依赖土地财政的地方政府日子也不好过。

进入11月份，北京、广州、武汉、南京等地的土地出让市场也进入了“冰点”。“底价成交”和“拍前收回”成为最常见的词汇。

危机危机，危中有机。

在这个特别的时期，不乏“勇者”入市抄底。

有企业入市“抄底”土地，底价成交，别人说他是疯子，他却认为自己是天才，眼光与众不同。

楼市职业炒家已远离了市场。一部分“刚需用户”却在积极入市，等待抄底时机。

年末抄底，风险大于机遇。逆市操作，大家要小心。这是个墙倒众人推的时候，问题是墙还没倒，墙外还有什么，谁都不知道。

君子不立危墙之下。