2006，我们到哪里去买房（之六）
                                                 ——广州中产阶级买房何去何从？ 
    
                                                                     刘成飞
 2006年已经来到了火热的七月，伴随着前阵子同样火热出台的国家调控政策，广州的楼市却好像并没有因此而降温，看来缓冲带的过渡还是需要一定时间的，开发商们也使足了劲期望在激情的世界杯之后手中的房子能卖个好价钱。从当下的广州房地产市场状况看来，楼盘销售情况还是令开发商们开颜的。
 
但开发商们开心了，老百姓可就要皱眉头了，面对居高不下的房价想要拥有一套自己的房子似乎是要付出很多的，面对广州市场多样化的楼盘，如何在高房价压力下选择一套物有所值的房子呢？这是一个值得深入探讨的问题。 

如果你是月入万元的中产阶级，并且在可预见的未来将持续这样的收入或有所增长，如何选择一套经济实惠而又可以彰显身份的住房呢？ 

在广州现正发售或即将发售的楼盘当中，作为有一定积蓄的中产阶级选择完全意义上的别墅好像是有点勉强的（像碧桂园那种白领阶层的别墅则另论），你可以不妨将眼光转向一些豪华高层或小高层洋房，这样的房子较之别墅类是较为经济型的，作为中产阶级在还没有经济能力强调身份地位标志的阶段，选择豪华型的洋房住宅是较为适宜的。 

这类型的楼盘大致可以分为市区盘和郊区大盘。 

广州市区的楼盘一般占地较小，可开发利用的空间也就相对比较紧张，作为地价较贵的区域，在这样的地块之上开发出来的住宅楼盘往往会引入特别的概念，并强调市区特有的教育与商业配置等作为宣传点。其实这些本是显见的、不用着力宣传的东西，但如何创造楼盘高附加值？开发商往往会找出其中较为突出的一点或几点作为宣传点，比如邻近高校的可以打教育牌，突出良好的接受教育的机会以及生活氛围，这里可以用位于天河公园附近的“珠江俊园”作为参考。

珠江俊园占地约50,000平方米左右，其户型面积大致为122米至136平方米，三梯五户，突出较大的厅和主卧房，在户型设计上值得强调的是独特的入户花园结构，约4至5平方米大小，与室内空间自然对接，住户可以依自己的喜好修饰出自家的小花园。但由于楼盘本身可利用空间不足的缘故，小区绿化不足，在这一方面该盘主要依托附近的“天河公园”作为绿化宣传点。

在这样的基本格局下珠江俊园引入了“人文气息，尊崇生活”的概念，一方面指出楼盘毗邻华南师范大学、塈南大学，位于天河教育中心圈层，另一方面首创图书馆式哈佛会所，铸造了哈佛雕塑，并建设了自己的网上图书馆，努力做人文方面的文章，而其所宣传的“传承哈佛百年人文之精髓”之类的话，对于购房者来说大可一笑置之。但这样的楼盘到底是要卖给些什么人呢？“营销对象”或“客户定位”对于讲究生活品位以及居住环境的中产阶级而言是不可忽视的一点，否则到时候与一帮满身铜钱味的暴发户为邻就有些不伦不类了。珠江俊园也考虑到了这一点，喊出了“为都市上流财智精英度订造”的口号，相信这一点是可以让渴望不断提升身份层次的“中产阶级”着迷。而8000元的均价也是月入过万并有持续稳定收入来源的阶层可以接受的，且位于天河北延生带的珠江俊园具有一定的升值替力，在这里购置房产即使以后用作投资也是不错的选择。

天河区作为广州市发展前景比较看好的区域，其楼盘的价位必然是相对较高的，而作为老城区如海珠区某些地段的楼盘又是怎么样的情况呢？如果想要在这些地段的高档楼盘中选择自己的住所又会如何呢？同样，这里不防举出“合生名盘，颐景华苑”来作基本的对照理解。

颐景华苑为合生创展于去年即2005年倾力推出的欧陆经典豪宅。楼盘位于海珠区盈丰路与东晓南路交接处，占地面积与珠江俊园相当。小区整体呈围合式规划，两梯三户、三梯六户平面布局，户型主要为91平方米至139平方米，同样突出豪华主人套房与较大的观景阳台，以力求彰显一种雍容尊贵气度，因为空间关系，采用了独特的双层立体式园林设计，这一点是值得肯定的，楼盘通风采光还是不错的，只是处于路口，人来车往不够安静，必然影响到它本身较为高层次的客户群选择。 

颐景华苑引用“维也纳音乐风情社区”的概念，其实是没有多大现实意义的，可能只是在发售阶段可以营造一种高雅闲适的氛围，在吸引客户眼光方面还是会发挥一定作用的。有着对生活品味执着追求精神的中产阶级也必将受到影响，但无论如何算不得“骗”，无可厚非的。 

在笔者看来，颐景华苑所在的地段与本身的建筑及园林设计方面还是不错的，但升值潜力不足，同时老城区的陈旧与世俗不大适合中产阶级对生活品味的追求，如果你是中产阶级的一员，想买这里和周边相似的房子可就要考虑仔细了，当然不排除你有怀旧的思维，或者为生活与工作便利着想的话，位于这一地段的一些高档次住宅楼盘也是一种选择。 

广州城区中心商业地带如东山（现在为越秀区的一部分）、天河区的天河北、珠江新城板城的一些住宅楼盘本来数量就不多而且十分的昂贵。以珠江新城为例，有数据显示其某些地段住宅楼的价格甚至超过商业用楼的价格，这是不正常的现象，同时也提醒我们在房价居高的情况下，无论是用着投资还是自家居住用，在这样的地段踩高价是不理智的行为，笔者是不建议在这样的类似地段购房的。 

有了一些钱的市民总是要追求一些闲情逸致、青山绿水的，位于新城区的星河湾（星座）、华南新城（江山帝景）、华南碧桂园、祈福倚湖湾等郊区大盘（相对区广州老八区而言）提供了理想的选择。
2006年买房，如果你的收入比较高的话，那么美丽的“星河湾，星座”一定不会让你失望，位于番禺迎宾路的该盘全部为大户型、一梯一户、南北对流设计，3500元/平方米的超豪华装修是对广州豪宅的全新演绎，配以大型立体式水景泳池和豪华住客会所，以及定位为白金五星级的酒店一座，绝对会让你顿感尊贵。

看上去好像有点做宣传的味道，可能是笔者对星河湾的情有独钟吧，因为无论是其建筑设计还是园林绿化的设计都是很高质量的，一般讲来，各方面追求精益求精总是要比一味的做表面文章（例如“碧桂园”系列当中的个别楼盘）来的更让人放心。不单是“星河湾，星座”，同区位的“华南新城，江山帝景”也将是2006年豪宅市场的典型，在广州的楼盘临珠江的总是占据较大优势，江景对于拥塞的城市生活来说是一种解脱，星河湾，华南新城等番禺区的楼盘均占有这一独特优势，势必成为购房者的首选。而这些大型小区的园林绿化与休闲空间等方面是广州市区楼盘开发无法实现的，这样的大型住宅小区带来的是居家生活收放自如的惬意，随着广州市政府对道路设施的大力投入，不久的将来，这些现在看来还算是偏僻一些楼盘其自身生活与工作便利方面的问题将得到很好的解决。

如此看来，2006年有计划购房的中产阶级就有必要多考虑一下似“星河湾，星座”、“华南新城，江山帝景”、“雅居乐”等一系列在一定程度上具有诗意生活环境的“郊区大盘”了。