楼市未到“救”的时候

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

峰回路转。

昨晚中国足球队在球迷热切的期望中，耻辱地以0：1输给只剩10人应战的伊拉克队。不但输了比赛，还输了血性和尊严。

广东佛山市，昨天中午出台《通知》，拟从12号开始松动“限购令”。但到晚上连夜发文，暂缓执行。被大家称为典型的“朝令夕改”。

早知有今日，何必当初。

在中国当前的政治、经济环境中，想当“出头鸟”不是一件容易的事情。

只要有一点风吹草动，媒体的报道就铺天盖而来。上头领导也不得不考虑“后果”二个字。

现在管理层最担心的是“楼价反弹”。严格地说，“国八条”出台9个多月，楼价并未被压下去，只是增长速度放缓。

倘“限购”等政策大面积松动，楼市反弹的力度，是谁也不能预料的，这里面蕴藏着巨大的风险。

楼价上涨的动力和基础，并没有从根本上化解。

楼价要真正下降，需要三个条件：

1、商品房供应充分（不包括保障性住房），达到供大于求。且住房供应结构均衡、合理。

2、资金泛滥局面改观，恶性通胀得到抑制。

3、地方政府和中央管理层在“财政收入”上达成共识。地方政府摆脱“土地财政” 束缚。

从目前情况看，要达成这三个条件，还有很艰苦的一段路要走。

期望天量的保障房建设，以抑制房价，目前还不现实。

从全国70个大中城市销售数据分析，销售价格增长放假了，销售量下降了。但楼市“拐点”远未到来。楼市还未到“救”的时候。

至于地方政府基于地方实际，不断搞“灵活举措”，恐怕是年底前我们可经常看到的常态。