潘英泽

 

小于6000元每平方米的房子在广州老八区不是没有，但是想找到好的确实有一定难度。据房管局“阳光家缘”的数据显示，去年12月，广州原八区的的均价已经达到6563元/㎡。看市场的走势，2006年的房价还会继续上升，所以，2006年在广州要买6000元/㎡以下的房子真的要下一番功夫了。以今年开盘的楼盘信息来看，均价6000元/㎡以下的楼盘集中在下面几个地方：天平架沙太南路段、白云大道路段、东晓南路段、和新区番禺华南板块这个四个地方。下面分别对这四个地方进行分析，希望能为对着网上报上庞大而杂乱的信息而头疼的购房者提供一些帮助。

 

 

天平架沙太南路段位于天河区，在天河区找6000元/㎡以下的楼盘基本上“比登天还难”，天河区的房价于2005年底就突破了8000元/㎡大关，到了8295元/㎡的高价，在珠江新城地块更出现20000元/㎡的天价楼盘，在天河公园附近的楼盘如：珠江俊园、历德雅舍、隽园、理想青年荟等楼盘也冲击万元大关，华景新城地块的楼板如沁馥家苑、小城之春等均价也在8000－10000元/㎡左右，而在天河北，体育中心这些商业中心地块基本已经没有住宅供应了。

 

天平架是广州的“低附加产品”商业集散地，里面有很多如水果、日杂、建材等的批发零售市场，还有一些污染较重的工厂。在天平架给人最多的感觉是复杂而混乱、陈旧而缺乏生气。可以说天平架并不是十分适合居住，这也是其房价不高的原因。但是在天平架也不是没有好盘，如今年开盘的天河峰景。均价5800元/㎡的天河峰景坐落在天平架汽车客运站旁边，离体育中心是10来分钟的车程，还邻近刚开通的火车东地铁站，交通非常方便。最大的卖点还是其背靠一座小山，能尽享清新空气绿树浓荫。唯一不足可能就是交通干道太多，噪声比较大。类似这样价格不高，交通便利，环境还算可以的楼盘在沙太南还有橡树园，白天鹅花园等，其他确实已经难找了。

 

 

白云区白云大道路段紧靠广州风景名胜白云山，得天独厚的自然环境使众多开发商蜂拥而至。风景区内外的楼盘可以享受这里的青山绿水、清新空气和优美宁静的自然环境，这是市区中心的楼盘无发比拟的，最适合追求健康和向往大自然的人居住。但由于广州的商业触角还不能深入到这里，周边配套也不是很完善，加上交通不是很发达，使得该地段的房价普遍不高。新开发的金碧雅苑、时代玫瑰园等楼盘的均价都低于6000元/㎡。值得一提的是岭南新世界这个项目，均价5800元/㎡的岭南新世界占地120万平方米，建筑面积178万平方米，号称广州老区规模最大房地产项目。大盘对区内配套的要求都很高，这个项目一建成，对因感该地段配套不满意而不乐于购买的购房者来说是一个好消息。

 

 

东晓南路段一带小商业发达，各种地摊、杂市多如牛毛，附近的布料城更加是人声喧哗，小老板，帮工学徒鱼龙混杂。这里以外来人口居多，高密度的外来人口在这里租房子在这里工作生活，给人的整体感觉是吵杂混乱且卫生环境差，本来是不适合长久居住养老带小孩的。

 

最近东晓南路段的地产却热了起来，很多开发商都看好这里的地块，来这里投资建房子，原因是地铁二号线延长线以及广佛轻轨即将开通，使该地段有了一定的升值潜力。加上新海珠区政府选址新南，专家认为这一带根据规划可望发展成为新都市中心居住区，环境也会相应得到改善，因此未来发展前景看好。加上该地段拥有便利的交通环境，长远来说，东晓南是比较适合居住和投资的。

 

近期开发的几个楼盘如：星城格调、爱都明轩和晓城的价格也在4000元/㎡到6000元/㎡之间，给在附近上班且寻求6000元/㎡以下房价的消购房者提供了好的选择。

 

 

番禺华南板块的几个大盘最近越来越受人们欢迎，这与它的房子较高的性价比是分不开的。随着交通系统的进一步完善，这里的房子将越受消费者青睐。在这里，其实离你的上班地点没你想象中远，楼巴半个小时内把你带到宏城广场，还减少了途中上车又下车的麻烦。在这里，其实配套也没你想象中的差，各大盘里面都有完善的配套设施，包括医院、学校、菜市场、运动娱乐场地、休闲康体会所等等。还有这里的学校很多都是名校“血统”出身，如华南新城的华师附中。还有这些大盘的自然环境和园林绿化是广州其他地方无法相提并论的，如华南新城的临岸宽阔的珠江三支香水道，临江靠山的自然景观，3.8公里的环水岛岸；雅居乐大量水景环绕的生活社区，20000平方米巴厘岛度假式半山会所等等这些都是市区中无法想象的，要亲眼看过才能感受得出来。

 

新推出的楼盘价格很多都适合6000元/㎡以下的购房者，如广州雅居乐的时光九篇，均价5800元/㎡；华南碧桂园的翠云山均价5200元/㎡；自在城市花园均价6000元/㎡。

 

如果你不喜欢闹市的喧嚣，又不因日常消遣娱乐太少而感到苦闷的话，华南板块的几个大盘将会是你最佳的选择。当然，这里还是居家养老的好地方。

 

在广州，还有很多地方的房子均价是低于6000元/㎡的,比如黄埔的经济开发区,芳村的一些楼盘,当然还有其他的新区如增城、从化等等。房子的选择，与个人的工作地点、性格喜好、家庭人际等有莫大的关系，在这里只是围绕老城区和关联较大的番禺区作简单的分析和指向，仅供参考。