年底楼市转暖无望，转机有望发生在三月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

10月2日，参加了大学同学毕业20周年的聚会。

时光总是走得太快。来不及回头，已经过去了20年。

同学中，不乏国内大牌房地产开发商的高管总裁。大家聚在一起。有三点是有共识的：

1、  中国企业都去搞房地产，是没有未来的。

2、  楼价高涨、贫富分化，国内消费难以拉动。

3、  未来几年，充满变数。下一次30年聚会，还有没有房地产，天才知道。

我在聚会上作了个发言，建议大家多关注健康。金钱、名誉、地位这些东西，对于我们这些40多岁的人来说，已经不太重要。把维护身体这个革命本钱，作为未来最重要工作。对健康不利的东西，大家不要干。

我们聚会的时候，苹果公司乔布斯还没有去世。

我觉得，人活的岁数，和考试的成绩可以挂钩。活60，算合格，活80，算优秀，活100，算满分。

国庆黄金周过去了，北京、上海、广州等地的销售成绩，只能用“惨淡”两个字来形容。

“限购”、“限贷”等等政策不放松，年底前，楼市转暖基本无望。

有人建议开发商通过“降价”来换取销售量。

确实，某个楼盘楼价如果下降10%，销售量肯定会有一个较大的提升。但，如果整体下降10%，不但不会提升销售量，还会迎来“地量”。这个反应，会比股市还惨烈。

广州几大开发商目前是进退两难。

开发商目前都在眼巴巴等待明年三月。全国两会，政府换届，很有可能带来政策的调整。转机有望发生在三月。

从现在算起，还要坚持6个月。

开发商守下去的决心，还是很坚定的。