房地产财富效应远未终结

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国庆假期前，日程非常密。

9月21日，广州到南宁，一天来回。

9月22日，广州到江西安远，一天来回。

9月24日，到佛山讲课一天。

9月26日-27日，广州到湖南常德来回。

过去一个月，出差频率创了纪录。

这段时间，欧美经济陷入困境。国际股票价格暴跌、黄金价格暴跌、原油价格下跌。现在是一个人心惶惶的时期。

世界经济增长的最主要动力，来自美国的国内消费。美国人没钱，欧洲陷入债务危机。看来，广东的出口型经济，也不会好到那里去。

国庆假期就将到来了，中国城市里的白领们，却普遍高兴不起来。

炒股的，亏得一塌糊涂。今年股市从3000点，跌到现在的2300，股民平均亏20%以上。网上近日很火的一个1993年入市的老股民的故事，很有代表性，1993年到现在，炒股累计亏120万，今年亏50万，终于忍无可忍，宣告“退出股市”。

这象是个编出来的故事。但却真实地反映了多年来普通股民在股市亏钱的残酷现实。

确实没有比当股民更傻的了。

但让老百姓买什么呢？

乱世买黄金？金价在上到1900美元以后，现在下行到1600美元。对普通投资来看，黄金也是个“坑”，而且是个很大的“坑”。

这么些年来，真正给老百姓带来财富效应的，还是房地产。

从2004年到现在，只要懂得买楼卖楼，搞按揭，傻瓜都能赚钱。城市里很多人通过买房卖房赚到的钱 ，远远超过他们的工薪收入。

“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策，曾给中国的普通老百姓带了一种强烈的心理预期：楼价要下跌。更有专家说，楼价要跌50%以上。境外有评估机构说，中国的房地产泡沫，比迪拜还要大。

辗转快到年底，房地产市场似乎“山雨欲来风满楼”。

中心城市的房地产销售量持续下降。开发商促销打折不断。楼市似乎走到“拐点”。

事实上，2011年房地产的财富效应远未终结。房地产的泡沫，才在形成阶段，远未破灭。在2015年以前，房地产还是国内最安全的投资场所。

（1）       地方政府不会坐视房地产市场“崩盘”。地方政府是房地产市场的真正老板。未来的住房供应，一半是保障房，由政府负责建设。（正式出让项目）商品房成本里，50%以上是地价。所以说，地方政府是房地产最大的老板，一点都不为过。

（2）       开发商2011年还会“熬“下去。有短期促销，没有大幅度降价。这可能成为主流。

（3）       投资者没有选择。房地产投资需求，很快就会“春风吹又生”。只不过是：在政策的调控下，由住宅投资更多地转向商业地产的投资。

2011年，似乎什么东西都不能买。

2011年，如果一定要买，只能去买房地产。别无选择。