楼市正在寻找方向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中秋节刚过，各地楼市纷纷统计成绩单。结果却差强人意，甚至可用“清淡”两个字来形容。

中秋前后，世界经济危机似越演越烈，中国进退维谷，既不太可能象2008年那样启动4万亿计划来刺激经济，也不愿意忍受一边高通胀，一边经济增速回落的窘境。纠缠的结果是：银根继续收紧。

9月的股市不好做，9月的楼市也不好做。

1、房地产调控政策持续，银根又紧，希望出现一个“金九银十”的高潮，显得很不现实。很多房地产开发商老板给营销部门下达的销售目标，看来是过高了。决定房地产销售业绩的第一要素，不是产品，也不是价格，而是时机。时机不对，其它的东西再好，销售业绩也上不去。

2、今年不会出现价格拐点。虽然目前房地产专家们几乎一边倒地预测楼价会有一个较大幅度的下降。但2011年楼价出现价格拐点的机会很微。在一个货币泛滥、通胀高企的时代，房地产仍然是中国老百姓抵御通胀的最有效手段。

3、快速发展的中国，房地产高端市场始终不缺购买力。中低端收入阶层以后将由政府解决住房问题。大量中产白领人士，却逐步被市场所抛离。这是市场发展的隐忧。再过几个中秋节，再吃几轮月饼后，城市里的中产白领人士会发现自己越来越买不起房了。

4、市场正在寻找方向。僵持的局面还会到年底。

5、地方政府非常无奈。若坚持调控政策，年底地方财政将吃紧。若放松政策，楼价控制目标恐怕难以完成。比较现实的选择是：熬过元旦，2012年再把政策松一把。

2011年，注定是一个煎熬的年份。