南沙土地开发，开发商豪赌未来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月8日，广州南沙5块经营性用地出让。碧桂园13.7亿连夺两地，2011NJY-4号成交楼面价2707元/平方米，2011NJY-5号成交楼面价2674元/平方米。

2011NJY-6号地块则有中盈夺得，总价8300万，楼面地价约2700元/平方米；2011NJY-7号以及2011NJY-8号地块均以底价出让，分别由广州长胜以及南沙经济开发区森华木业有限公司拿下。

这个结果，应该说很正常。

碧桂园在南沙已经做了南沙碧桂园和碧桂园豪庭等项目，享受到南沙土地升值的好处。老板心里一定想，当年把1000亩的南沙碧桂园留个200-300亩就好了。不需要现在动用那么多现金，才拿那么一点地。

楼面地价2600-2700元/平方米，已经创出了南沙卖地的新高。比2010年，地价大概上升了1000元/平方米。

现在南沙的住宅项目，普遍已经可以卖到8000-10000元/平方米。2600-2700元/平方米的地价也是与其相匹配的。开发商也算是理性了。2011年大家都缺钱。能狠下心在南沙开工，也是不容易的事情。

南沙地理位置特别，处于珠三角度几何中心，也是广州发展为滨海城市的基点。前景当然是非常看好。

问题在于：目前房地产调控政策未见放松，南沙本地常住人口不够。项目难免有未来客源不足之忧。再加上是南沙地区成本最贵的项目，缺乏回旋余地。必须一直往前冲。

开发商其实有两赌：一赌“限购政策”三年内在南沙松动；二赌未来三年广州政府还会加快发展南沙。

至少在我看来，开发商赌赢这两个的机会很大。开发商并不傻。

爱拼才会赢。