越秀 逸泉韵翠--引领北广州低密度绿色宜居社区

来源：搜狐焦点网 2011年07月14日

[提要] 在北广州，作为越秀地产集团继逸泉山庄之后，倾力打造的又一绿色精品社区——越秀·逸泉韵翠，凭借项目坐拥达2万平方米原生态荔枝林、5万平方米园林泛会所、正对一线流溪河秀美风景，

　　绿色、低碳的生活方式，越来越被人们所看重。然而，随着房地产行业的不断发展、城市土地资源的逐步减少，以“绿色、低碳、舒适”为特性的低密度社区，在如今的广州市场中毅然已经成为了一种奢侈品。

　　在北广州，作为越秀地产集团继逸泉山庄之后，倾力打造的又一绿色精品社区——越秀·逸泉韵翠，凭借项目坐拥达2万平方米原生态荔枝林、5万平方米园林泛会所、正对一线流溪河秀美风景，以及容积率不到1.0等诸多优势，成就了其“北广州首席低密度绿色宜居社区”的标杆地位。在日前举办的一场主题为“低密度绿色宜居生态家园”的论坛上，多位专家、学者、大师都对该项目的“宜居”环境表示了高度的认可，同时，更指出这种低密度绿色宜居社区应成为现阶段高端房地产项目的发展方向。

　　“低密度”社区属于楼市奢侈品

　　土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……受到种种条件的制约，现今在广州的新建住宅社区，大多都是3.0、4.0，甚至5.0以上的容积率，密度较大，虽然在一定程度上能够起到解决更多人住房问题的作用，但也牺牲了居住的舒适性。在日前的论坛上，专家们表示，“低密度”的居住社区，在现在的广州市场已经成为了“奢侈品”。广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文对“低密度”住宅就非常看好。他表示，这种产品具有不可代替性，也会越来越稀缺。

　　在低密度社区成为楼市奢侈品的今天，一场名为“江畔林上·菁品宽居”的悠闲生活，则即将在北广州倾情上演。位于花都花东镇的越秀·逸泉韵翠，以其12万平方米的占地面积，建起仅550套，共7.5万平方米的住宅面积，容积率仅为0.62，铸就了新时代“低密度社区”的典范。同时，项目毗邻风景秀美的流溪河，坐拥2万平米原生态荔枝林，优越的自然生态环境再配以5万平方中轴园林、100米以上超宽楼间距、大面积中空庭院、以及首创300米空中观景长廊等现代时尚的低密度宽景设计元素，成功将流溪河长堤悠闲带引入社区的日常生活，把原生态荔枝林设计成业主的私家庄园，与小区内的会所完美相融。

　　改善型就应该购买“低密度”

　　逸泉韵翠位于资源条件优越的广州后花园——花都区花东镇，毗邻从化太平镇，是花都区、白云区、从化市三大行政区黄金交汇点，空港经济圈、温泉度假资源就在左右，区位优势极为明显。而交通干线华南快线、105国道、花都大道两翼飞架也环绕项目周围，业主只需30分钟，即可通过华南快速、105国道、广清高速、机场高速、花都大道，进入广州天河CBD商圈，全方位构造都市逸趣宽生活。

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江认为，花都有着多种的产业支撑，而且也承担着广州中心城区人口外迁的重任，地区将有很好的发展前景。而由于该区域的房价目前属于广州的最“洼地”，比从化、南沙、增城都还要便宜，无论是自住型还是投资型的购买，都是十分划算的。“如果第二套到这里来买，无论是从升值、保值的角度来看，我觉得可以选择像逸泉韵翠这种改善型的低密度住宅。”

　　对于北广州地区的未来发展，黎文江认为是十分值得期待的。“将来，广州有很多交通设施会向从化、花都这边来发展的。就像当年，我们也没有想到会到番禺区居住，但是现在番禺交通真的是非常方便，地铁、公共道路都已经是纵横交错了。”因此，他认为，花都地区在未来的几年也会像番禺那样快速成熟。“由于房价较低，现在在花都买一套房子还算便宜，以后在政府大批资金投入到位之后，这里的土地会升值，房屋也会升值，我们也应该预计到这一点。”

　　专家点评：

　　逸泉韵翠不可复制

　　赵卓文(广州同创卓越地产投资顾问总经理)

　　低密度宜居的社区要符合三个条件：一是要有原生态自然环境衬托，这是外部条件;二是产品要有独特的个性，这对低密度宜居社区的发展有很大的帮助;三是适合现代人生活的方式。从逸泉韵翠的情况来看，是非常符合这三个条件的。这个项目坐拥的前后荔枝林环绕的优质生态环境、一梯两户的低密度建筑，在广州十分罕见。同时，逸泉韵翠还处于流溪河的边上，使之形成了非常独特的低密度楼盘，是十分稀缺的。而且，它的稀缺性还是不可代替、不可复制的，以后很难再有这种项目了。

　　低密度开发需要勇气

　　黎文江(合富辉煌市场首席研究师)

　　从三方面来看，逸泉韵翠就是一个低密度宜居社区。首先，逸泉韵翠的楼高只有9层，这在目前的广州市场可以说是绝版的，比之前一直认为的"最经济的11层"的密度更加低。第二，这个项目产品的层高达到3.1米的高度，远高于规划标准是2.8米，这也是一种改变。第三，逸泉韵翠的楼高与楼距比达到1：1.5多，也大大高于一般规划的1：1。

　　另外，逸泉韵翠的户型是95~143平方米，这个也非常有意思。144平方米是普通住宅与非普通住宅的分界线，两者的政策待遇是有着很大的不同的。逸泉韵翠最大的户型是143平方米，没有超过144平方米的界限，就是普通住宅。所以，它是属于一种低密度、以改善人们居住需求为主的产品。从这几种技术性指标看，我认为这个楼盘的"低密度"开发是非常值得赞赏的。由于条件的限制，低密度的住宅将来在广州不会有太多的开发，一个开发商能够做这种低密度的住宅，也是需要勇气的，需要抛弃高容积率和高利润。

　　城市化下逸泉韵翠更显珍贵

　　陈琳(广州大学房地产研究所所长)

　　看到逸泉韵翠这个楼盘，我十分惊讶。在目前城市化发展这样一个大的背景下，能够做这种低密度的住宅确实不容易。

　　逸泉韵翠具备第一居所条件

　　韩世同(知名房产专家)

　　在逸泉韵翠，满园的荔枝挂红的景色，让我非常震撼!这个楼盘无论是环境，还是产品，都堪称是低密度绿色宜居社区的典范。但在现阶段，逸泉韵翠如果作为第一居所，交通方面需要克服一定的困难，但开发商有计划将之与逸泉山庄的楼巴进行联动，把各方面的条件充分利用起来，逸泉韵翠还是具有作为日常居所的条件，它特别适合改善型的买家。

　　逸泉韵翠坐拥生态优势

　　胡刚(暨南大学教授)

　　逸泉韵翠虽然是一个郊区楼盘，但她所在的位置还是很好的，紧靠整个广州的中轴线生态曲线。经过20年的发展，贯穿珠江新城、琶洲、大学城、华南板块等多个商务、居住板块的华南快速干线已经成为了广州的交通中轴线，其生态曲线也非常明显，逸泉韵翠恰恰位于这一中轴线的北部。另外，项目还紧靠广州生态中心的流溪河流域，生态优势十分明显。而且，这个楼盘我们看了以后，感觉它的建设非常好，这里的楼居比较宽，让人感觉很舒服，是一个宜居生活的地方。

 
　　逸泉韵翠地气旺

　　李东明(风水大师)

　　从大环境看，逸泉韵翠的所在市一个非常好的地方。这里有一片原生态的荔枝林，有广州的母亲河流溪河，这个地气是非常好。这里的荔枝林有600多年的历史，而整个广州的历史也就两千多年，可以说，这里延续了几百年文脉，地气特别旺。作为精英阶层、有车阶层，如果想要小孩的，自然环境好的居所是第一选择之一。