“限购令”不会松动，但会变通

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

“有钱的人买不了，想买的人买不起”。限购政策大抵造成了这样的结果。

要想楼市活起来，限购政策必须调整。这是地方政府、发展商和楼市投资者的共识。

在限购政策出台之初，所有人都认定：限购是临时性、策略性、阶段性的非常规管理手段，一定长不了。 

然而，在限购政策出台大约半年后的今天，大家对限购政策的看法已经发生了改变。 

1、  地方政府意识到，只有坚持限购，才能在2011年完成楼价控制目标。2011年上半年，在限购、限贷等严厉政策调控下，楼市刚性需求依然旺盛。倘限购政策有所松动，投资性需求必然强势回归，楼价必然强劲反弹。在2011年，甚至2012-2013年，就算中央管理层不对限购作硬性规定，地方政府也会“爱上”限购。确实没有办法，在通胀高企的年代，要想大家不投资“保值增值”的房地产，只有“限购”一条路可走。 

2、  中国地少人多，资源有限。再加上近年来，贫富差距扩大，有钱人越来越强势。在楼价不断上涨的背景下，房地产成为财富的标志，更成为拉大贫富差距的“帮凶”。对有钱人“限购”有很大的必要性。正如一些专家所言，“限购”有可能走向长期化、普遍化和规范化。

3、  “限购”政策干扰了市场，“限购”有很多负面的影响，但也有积极的方面。“限购”也不完全是中国特色，例如韩国首尔，就是通过税赋让一个家庭一般只有一套房。“限购”能令社会资源分配更公平，也让资金不过度向房地产行业集聚，有着积极的意义。 

4、  目前的地方政府进退两难。搞了“限购”，短期取消不得，怕楼价反弹。坚持“限购”，房地产行业受影响，土地财政更是难以为继。 

2011年，“限购”取消或松动的机会基本没有。2012年，地方政府搞“变通”的机会较高，主要有两个方向：（1）取消非普通住宅的限购；（2）取消部分地区的“限购”。

明年楼市如何发展，还要看“限购”政策如何变化。