“非富即贵”也要守规则

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天，广州媒体报道了深圳顶级豪宅“香蜜湖一号”违章改建的事情。报道中，用了一句很令人深思的话：“居住在香蜜湖1号别墅的人非富则贵，这也给查处带来了很大的阻力。”

“非富即贵”的人确实厉害。不久前，广州二沙岛也强拆了个别“非富即贵”的违章改建别墅。违章建筑坚固密实，拆除花了很大工夫，上了好几天报纸头版。

房地产开发商喜欢“非富即贵”，因为这些豪客掏得起钱。物业公司对“非富即贵”又爱又恨，因为这些人，你根本惹不起。就算搞违章改建，也拿他没办法。

深圳号称改革开发的前沿阵地，搞违章建筑也颇领先。官方公开承认，特区内违章建筑超过40%。

我在深圳考察过城中村，发现农民房普遍都是十几层、带电梯，这在别的地方很罕见，明显是有资本介入。在深圳，据说一个黄金周，违章建筑就可以长个五、六层，比开发商建楼还快。

我相信，在全国范围内，“非富即贵”搞违章改建，绝对不是个别案例。 

目前的房地产法规中，违法成本标准太低！“非富即贵”的人士，就算被依法查办，付出的代价也不高。更不用说，目前的潜规则是：“非富即贵”更容易躲避制裁。 

要让“非富即贵”的人守规则，我们的规则首先要够威力。 

前几天，在广州讨论“广州房地产交易监管办法”时，我专门发言，指出“罚3—10万”这样的违法成本确实太低了。

“非富即贵”在法制完善的地方，干不了坏事。在规则不完善的地方，就会不断钻空子。在稳定压倒一切的今天，“非富即贵”的某些行为已成为社会矛盾的一个源头。

人之初，性本恶。