6月土地供应量井喷

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2011年6月8日，广州市举办了大型土地推介会。2011年广州市计划出让居住用地3.37平方公里，商服用地22平方公里，产业用地7.15平方公里，合计达到12.72平方公里。

广州市政府卖地宣传推广力度空前，推地规模集中，对市场形成了空前的影响。

北京2011年计划供应经营性用地6550公顷，其中住宅用地2550顷。1-5月份供应住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量一成。截止6月9日，北京共公开出让地84宗，土地总收入达到266.6亿元，约为2010年同期的43%。6月份之后，北京卖地的步伐将明显加快。

上海2011年计划供地1200公顷，商品住宅用地仅为360公顷，1-4月，上海共出让232幅土地，收入仅有369.8亿元。

6月9日，上海一天内向市场出让8幅土地，总计38万平方米，土地卖地总面积和竞投人数都创下了新高。

京、沪、穗楼市是全国房地产市场的晴雨表。

在宏观调控政策层层加码、适度宽松的货币政策开始转为紧缩、投资信心连续下降等不利因素影响下，上半年楼市基本上可以用“低迷”二个字来形容。

2010年全国土地出让金收入达到创纪录的2.7万亿元。卖地收入已占地方财政收入的半壁江山。2011年1-5月，全国128城市土地出让金相比去年同期下滑达5%，中心城市卖地收入下滑幅度明显。

综合各方面情况看，6月份全国大中城市“卖地”将出现井喷现象。

地方财政对卖地收入的过度依赖，迫使地方政府在等待了大约半年后，不得不“高调”出手。

发展商资金链渐趋紧张。中小型企业买地的能力正在下降。但同时出现“强者恒强”的现象。万科、保利、恒大等大企业在2011年仍然积极扩张。预计2011年的土地市场还将是大公司的“盛宴”。

3、下半年土地供应量大，买家（发展商）普遍收紧钱袋，下半年政府必须降低卖地的“价格预期”。才能完成卖地计划。

4、对楼市买家而言，6月份土地供应井喷，是一个重大利好。土地供应量大，未来楼市供应有保证，增加了买家在焦灼僵持的2011年的还价能力。

2011年发展商的卖地压力将因此而变得更大。