“限价”让所有人成为输家

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

昨天晚上的足球赛打得激烈。皇马虽然技术稍逊一筹，但教练布置的战术对路，最终1:0获胜。巴萨虽然控球率达到8成，还是无可奈何。

皇马主教练穆里尼奥是个“狂人”，夺冠后称自己“就是喜欢夺冠军”。

事实上，在功利主义泛滥的今天，什么东西都是看个结果。如果能拿个冠军，搞稳守反击，踢得难看一点，又有什么问题？

昨天，我去从化参加了广州市房协组织的《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》。

在会上，听到的信息是：从化还是要搞“限价”。

广州的增城和从化地区，2011年不搞“限购”，但也制定了“新建住房价格控制目标”，基本上和GDP增长和人均可支配收入的增长挂钩。按这两个指标，从化2011年分别是13%和11%。

从化的新建住房价格2011年的涨幅能控制在11%吗？

看样子很难。

2010年从化才卖了4717套住宅，均价6787元/平方米。明显是个“小市场”。2011年1-4月，由于“不限购”，销售量放大。到4月18日，销售达1918套。

以这样的势头发展，从化楼市“量价齐升”是个必然结果。打破11%的增幅，是大概率事件。地方政府为完成“楼价控制目标”，搞“限价”也将是个无奈的选择。

增城搞5%的“限价”，让业内批评声和抱怨声不断。看来，从化房地产也走不出这个怪圈。

“限价”无疑将为政府抑制房价起到立刚竿见影的作用。但“限价”严重干扰了市场运作，让“不限购”的利好成为乌有。

“限价”让地方政府利益受损，让开发商利益受损，让购房者利益受损。“限价”，将让所有人成为输家。地方政府在制定“限价”政策时，应该好好评估“限价”的负面作用，三思而后行。

从化是个自然资源优越的地区，房地产发展应该走特色路线。

（1） 和广州其它区拼“性价比”毫无必要。常规的房地产发展并不适合从化。

（2） 从化房地产必须走高端发展路线，走休闲旅游会议商务地产路线。从化可开发土地资源并不充裕，要走保护性开发道路。粗放型发展，并不可取。

（3）“不限购”，并不意味着从化房地产必然就会有一个大发展。慢一点，“重质轻量”依然是正确的方向。

基于上述的观点，再根据从化的实际情况分析，没有比“限价”更糟糕的政策了。