广州大发展商，开始做二手准备

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

昨晚在中山大学一棵古老的龙眼树下停车，早上一看，车上落满了碎花，才骤觉龙眼树已经开花了，广东的夏天已经来了。

13日晚国务院常务会议又发出信号，要巩固和扩大房地产市场调控成效。

2011年楼价上涨压力依然很大。“限购”今年就取消的机会微乎其微。

又有传言说，深圳楼市将“限价”。

事实上，2011年各地楼市“限价”，已是大势所趋。房地产行业内部是相当紧张。

发展商紧张的主要原因：在于资金紧张。

大发展商普遍在做三个准备：

1、降价促销准备。广州已有多家大发展商在做内部的降价促销方案，等待合适的时机，就会出笼。幅度大约在10%以内。大多属于策略性、阶段性促销手段。

2、减速。降低开发速度，缓解资金压力。

3、多渠道融资。包括私募基金、境外风险基金，都在加速进入中国大陆的楼市。

与此同时，我们还看到，不少房地产行业外资金，还在跃跃欲试，要进入房地产行业。真是“有人辞官归故里，有人连夜登科场”。

“十二五”开局第一年，房地产行业并不轻松。

王石出国了，任志强退休了，房地产“大佬”们的声音越来越少了。

别看大家都不吭声了，真正“困难”的时期才刚刚开始。就看发展商熬得住，还是地方政府熬得住。就看这么严厉的调控政策如何发展，如何收场。

所有的大企业，都在做着二手准备。