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在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等多种因素的影响下，中国房地产市场2009年强势回暖，房地产企业销售业绩实现快速增长，并在融资和土地储备等方面均有突出表现。然而，部分城市房价的过快上涨，引起中央的高度重视，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。

2010年全国的房地产市场经过三次宏观调控，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升，同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。在调控政策组合拳频繁出击的2010年，不仅仅是各大型企业的业绩快速增长，更多的是更具成长型的企业正在崛起和壮大。

1、市场首现千亿开发商，代表市场集中度进一步提高，土地营销针对性更为明朗

排名	企业名称	销售金额（亿元）	排名	企业名称	销售金额(亿元)
1	万科集团	1026	16	远洋地产	214
2	保利地产	660	17	复地集团	172
3	绿地集团	650	18	招商地产	143
4	中海外	578	19	新城控股	140
5	恒大地产	527	20	星河湾	135
6	绿城中国	522	21	中国中铁	133
7	万达集团	369	22	金科实业	132
8	龙湖集团	336	23	首开股份	130
9	碧桂园	330	24	世纪金源	126
10	富力地产	322	25	保利香港	123
11	雅居乐	295	26	金辉集团	118
12	中信地产	282	27	华侨城	116
13	金地集团	280	28	首创置业	115
14	世贸房地产	269	29	合景泰富	113
15	华润置地	226	30	金隅股份	110

排名	企业名称	销售面积（万平方米）	排名	企业名称	销售面积（万平方米）
1	万科集团	847	16	世贸房地产	220
2	恒大地产	831	17	中国中铁	185
3	绿地集团	743	18	金科实业	165
4	保利地产	723	19	远洋地产	164
5	碧桂园	600	20	新城控股	162
6	中海外	530	21	保利香港	147
7	万达集团	278	22	复地集团	130
8	雅居乐	264	23	金辉集团	128
9	龙湖集团	258	24	首创置业	107
10	绿城中国	255	25	招商地产	102
11	世纪金源	252	26	金隅股份	95
12	富力地产	247	27	合景泰富	91
13	金地集团	233	28	佳兆业	88
14	中信地产	224	29	融创中国	80
15	华润置地	223	30	首开股份	77

级别	2010年销售金额TOP30榜单			2009年销售金额TOP20榜单
级别	范围	企业个数	均值	范围	企业个数	均值
第一梯队	500亿以上	6	661	400亿以上	4	495
第二梯队	200-500亿	10	292	200-400亿	7	259
第三梯队	100-200亿	14	129	100-200亿	9	160
级别	2010年销售面积TOP30榜单（万平方米）			2009年销售面积TOP20榜单（万平方米）
级别	范围	企业个数	均值	范围	企业个数	均值
第一梯队	500万以上	6	712	400万以上	7	543
第二梯队	200-500万	10	245	200-400万	6	244
第三梯队	100-200万	9	143	100-200万	7	149
其他	<100万	5	86	/	/	/

从各梯队来看，对比2009年，进榜企业在金额和面积上均呈现量级的提升，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。

尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值，第一梯队与第二梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的增幅。

　同一阵营内的企业竞争也愈发激烈。从销售金额来看，百亿以上房地产企业已达到近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿以上的企业明显增多，差距却明显缩小。除此以外，尽管滨江集团、佳兆业等企业未进入榜单，但其业绩也均突破100亿元大关。

销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200-500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100-200亿元的第三梯队企业也达到14家。除此以外，销售金额在百亿以上的房地产企业已达近40家。

序号	企业名称	销售金额（亿元）	销售面积（万平方米）	来源地
1	万科集团	130	105	外来
2	保利地产	130	96	传统本地
3	碧桂园	120	150	传统本地
4	富力地产	114	82	传统本地
5	恒大地产	104	160	传统本地
6	中海外	82	70	传统本地
7	雅居乐	50	48	传统本地
8	合景泰富	30	23	传统本地
9	星河湾	22	19	传统本地
10	中国中铁	9	6	外来
11	佳兆业	8	4.3	外来

与全国市场相比，进入广州市场的行业领先者仅略超1/3，多数企业仍未进入广州市场。由房地产企业在广州区域业绩情况来看，传统本地房企2010年销售金额，销售面积均高出外来房企3.4倍和4.6倍，外来房企除万科以外，在广州房地产市场并没有站稳脚跟，市场影响力仍然偏低。

企业名称	销售金额（亿元）	市场份额	销售面积（万平方米）	市场份额
万科地产	154	13%	105	12.70%
保利地产	142	12%	96	11.61%
碧桂园	137	11.61%	150	18.14%
富力地产	128	10.85%	82	9.91%
恒大地产	119	10.08%	160	19.35%
中海外	114	9.66%	70	8.46%
雅居乐	112	9.49%	48	5.80%
合景泰富	60	5.08%	23	2.78%
星河湾	43	3.64%	19	2.30%
合生创展	24	2.03%	2.4	0.29%
珠江投资	18	1.53%	1.2	0.15%

根据2010年广州房地产市场成交数据来看，前五大开发商销售金额和销售面积，分别占了广州市场的58%和72%，广州房地产市场的客户集中度相当高。

1.2. 领先房企土地储备

截止2010年12月31日，全国房企土地储备排名前三为恒大、绿地、碧桂园，其中，恒大2010年新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业2010年拿地面积远超2009年。

排名	企业名称	开发储备规模（万平方米）	2010年销售规模（万平方米）	按10年开发规模，储备可开发年限
1	恒大地产	9600	831	11.6
2	绿地集团	4692	743	6.3
3	碧桂园	4632	600	7.7
4	中海外	3858	530	7.3
5	保利地产	3722	723	5.1
6	万科集团	3698	847	4.4
7	雅居乐	3366	264	12.8
8	龙湖集团	3340	258	12.9
9	绿城中国	3265	255	12.8
10	中信地产	3300	224	14.7

排名	企业名称	新增储备规模（万平方米）
1	恒大地产	5098
2	万科集团	2957
3	保利地产	1736
4	绿地集团	1709
5	万达集团	1274
6	龙湖集团	912
7	世贸房地产	843
8	中海外	715
9	中铁置业	596
10	富力地产	572

与2010年同期相比，大部分房地产企业在二、三线城市的土地储备增速大于在一线城市的增速。尤其是大型上市公司，在一线城市的土地储备量较其2009年有显著回落，而二、三线城市呈上升趋势。万科、保利等大型房企虽然在一线城市土地储备增长速度高于二、三线城市，但从建筑面积的绝对量来看，二、三线城市的土地储备量远高于一线城市。

从长远来看，大型房地产企业投资向二、三线城市转移时必然的趋势，这是由土地资源的稀缺性和不可再生性决定的。随着国家出台密集的房地产调控政策，2011年广州房地产市场将面临种种挑战。预计各房地产开发商在2011年会调整相应的发展方向，在产品供应策略，营销策略及土地储备方面，均会有较大调整。

国内领先发展商研究

1.1. 领先房企分类

1.2. 领先房企土地储备