买楼傻，卖楼更傻
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

新国八条颁布和房产税试点后，房地产业内彻底无语。
君要臣死，臣不得不死。

幸好，现在国家经济发展中，房地产业还是事实上的“老大”，是经济发展的引擎，是事实上的“支柱产业”。在这个层面上看，管理层不会“管死”也不敢“管死”房地产业。

这两天，我的电话响个不停。
有朋友看了我在广州媒体上的言论后，打电话来说，赵先生对2011年楼市走势的观点改变了，没有以前那么乐观了。

我说，确实如此。
这次“新八条”确实太厉害了，超预期的厉害。我们对楼市的预期能不改变吗？
专家们都在发表不同意见。与自身利益密切相关的开发商们，却没有了声音。

从2006年开始 ，调控不断。大家早就有了经验，每一次都逢凶化吉。
但这一次，确实太厉害。估计2011年要过一段苦日子。

新国八条和房产税试点，把省会城市、中心城市的投资需求彻底断绝了，把房地产升值的预期掐死了。把本该活跃的二手市场凝结了。还下达了对地方政府的楼价控制责任，对开发商土地增值税的“紧箍咒”。土地供应的倾斜和保障住房的启动，意味着商品住宅市场正在“变小”。

综合来看，政策已经“出尽”。
政策很严厉，未来的市场很严峻。

现在最尴尬的是多套物业的持有者。有人想买，更多的人想卖。
我的意见是：
--买楼傻。2011年已经不再是买楼的好时机。2004-2010每年楼价涨30%的故事今年不会再现。
--卖楼更傻。按照现在的政策，卖掉了，就没资格买回来了。未来几年，确实没有比房子更好的投资保值品。

风险意识高、进取型的人士，应该会看到：政策是暂时的、阶段性的。按照现在这个政策执行，投资客没得玩，开发商没得玩，地方政府不好玩。
如果赌这个政策不持久，我们还是应该继续持有房子。

坚定持有，就有办法。