楼市在春节前会阶段性企稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2011年元旦来临前的一天，我被“玉兰油”的广告迷或了一下，满广州户外广告，玉兰油都打出了“2001新年快乐”的广告。

我开头以为广告公司把“2001”误为“2011”年，还专门拍了照片。

后来回家看清楚了，才知道人家广告的内容是“用了玉兰油，肌肤年轻十岁”。

但无论如何，这个广告创意都算不上是好广告。新年这么大件事，被你玩成“时光倒流”，违反常理，当然不能算创意，只能算是歪门邪道。

这几天，在广州值得关注的营销新闻是：占据广州本地平面媒体头版的，不是本地楼盘，而是来自三亚的“半山半岛”。《广州日报》的头版已被占领了一个多星期。

喜欢阅读《北京青年报》的朋友，也会发现，半山半岛把《北京青年报》也占领了。

这年头，房地产营销开始全国化。

广州楼盘再不争气，大批资金就将流向外地。

同时，也带来一个思考：广州的楼盘能否到外地营销？

过了2011年后，围绕房产税、拆迁补偿条例，土地年限等等消息传闻不断。

各路经济学家、专家纷纷发言，大多是看空、唱空，“危机论”不断。

在这样的舆论环境下，谁还敢买房？买房都象敢死队了。

然而，发展商们却在暗暗加劲。近期各地拍卖地块几乎没有流拍，发展商还在积极入市。

从消息面上看，春节前楼市会阶段性企稳。

1、房产税雷声大雨点小。上海、重庆最终出台的试点方案都将“十分温柔”。房产税试点落实的一天，就是楼市企稳的一天。

2、银根收紧，已成2011年楼市的主基调。发展商们已考虑过紧日子。楼市不会有极大的供应量，供求平衡，供应略紧将是常态。

3、股市萎靡不振，投资客在春节后将会重新考虑投资楼市。房地产市场不乏“柳暗花明又一村”的机会。