广州新政细则出台，市场风险加大

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州“限购”令虽然姗姗来迟，却一点也不“温和”，还额外加了一条“未满18岁不得单独购房”，在政策上还堵住了一个漏洞。

1、“限购”这种计划经济时代常用的管理手段，在广州再次使用后，将极大地抑制投资购房的需求。最近几年，在广州购房的人群中，超过50%以上的人持有的是异地身份证，扣除“常住”、“纳税”、“社保”人口，外地购楼需求还将受到很大打压。

综合“公积金限贷第三套”、“本地家庭限购一套”这一系列措施，最保守估计，广州房地产市场需求将下降30%以上。由一个“大市场”变为一个“小市场”。

2、价格由供求关系决定。目前楼价的焦点仍然在于供应。政府能否扩大供应？这是下一个关注的问题。

2010年第四季度之后，是否会出现“量价齐跌”，元旦前后见分晓。

3、“限购令”下，购房者更多的，必须考虑购房“一步到位”，130-160平方米改善型住房会走俏。

4、新政下，近几年火爆的“投资公寓”、“酒店公寓”、“小户型公寓”等投资产品，有可能变为“高危产品”，大家应尽量地回避。