1. 重庆市房地产开发投资市场研究

2009年，在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的宏观调控下，对房地产市场起到积极的刺激作用，并取得三大整数关口的突破，包括开发投资突破1000亿元，达1238.91亿元，同比增长25.0%；资金来源突破2000亿元，达2202.67亿元，增长41.2%；商品房销售面积突破4000万平方米，达4002.89万平方米，增长39.4%，其中，主城区销售面积达2418万平方米，形成全面复苏的势态。

2005年-2009年重庆市房地产投资情况表   单位：亿元

（数据来源：同创市场研究部）

2重庆市土地市场研究

数据说明：以下所指土地成交数据为截至到2009年重庆土地交易中心发布的成交数据。不包含土工业用地、仓储用地、金融保险用地、加油加气站用地、教育科研用地等非房地产相关用途的土地信息。

Ø  土地市场反弹，成交增加

重庆主城区房地产相关用地成交量在2008年触底，至到2009年6月土地市场开始快速反弹，成交量迅速增加。虽然在2009年第四季度，受一系列土地调控政策的影响，成交量略有回落，但土地供应量开始增加，土地市场相对活跃。

2009年主城区房地产相关用地成交共114宗，出让土地面积达796.19万平方米，可建建筑面积达到2362.03万平方米，成交量虽不及2006年及2007年，但成交量同比增幅达到了132.19%。

Ø  土地成交价格创新高

2009年的土地成交量虽不及2006年和2007年，但土地成交价格却创历年来最高。从2009年下半年开始，多宗土地的拍卖屡屡出现多家实力开发商竟拍的情况，新“地王”频现，重庆地王的纪录在一年之内就4次被刷新。

2009年重庆主城区房地产相关用地成交价格达到410亿元左右，每亩土地的成交均价约344万元，平均的楼面地价也达到每平方米1738元，与2008年相比，价格分别上涨了73.98%和72.29%。

Ø  土地集中于少数大型房企

由于地价高涨等原因导致拿地成本越来越高，土地市场的竞争越发成为资本的竞争，由此导致2009年重庆主城区出让的土地相对集中，集中在少数资金雄厚的大型地产商手中。

据初步统计，2009年仅保利、万科、龙湖、中海九龙仓、招商地产、华宇、金科和南方东银这8家地产商在重庆主城区竞得的土地总面积达到377万平方米左右，占全市房地产相关用地的一半左右，竞地总金额达到257亿元左右，超过全市总额的一半以上。从全年成交金额最高的十宗土地了，资金充足的房企购得的这十宗土地总面积达到277.5万平方米，占全市总量的1/3。

2009年重庆主城区成交金额最高十宗房地产相关用地列表

（数据来源：重庆市土地交易中心）

3. 重庆市房地产供需市场研究

Ø  商品房供应情况

2009年全年重庆主城区新办批准预售项目684批次，批准预售面积约1859万平方米，与2008年相比，2009年的批准预售面积减小了150.91万平方米，降幅达到7.51%。

Ø  商品房成交情况

2009年主城区共成交商品房约26.21万套，成交面积达到2418万平方米，比2008年多售出约12.83万套，成交面积增长率达到51.69%。与之前成交面积最高的2007年相比，仍有5.1%的增幅。2009年度商品房成交量成为自重庆1998年房改以来的历史最高点。

Ø  商品房价格走势

在房屋需求增加的同时，重庆主城区商品房的价格也一路上扬，从上半年部分开发企业试探性地上调价格到年底普通性提价，重庆商品房供应市场价格的上涨到年底也未出现趋缓的势头，房价格在2009年底再创新高。

2009年重庆主城区商品房总成交金额达到1041.36亿元，建筑面积成交价格达到4306元/平方米，与2008年比增长了每平方米1122元，增幅达到35.24%。

随着政策的完善，房地产市场将逐步规范，预计未来5年内房价将会稳步上涨，平均涨幅应为8%-12%左右。

重庆市未来商品房价格预测     单位：元/平方米

小结：

就当前重庆市房地产市场运行状况来看，主要体现出市场活跃、资金充裕、投资有力三大特点。在经济稳速增长的宏观环境下，房地产开发投资将继续保持一定的活力。而面对全国房价持续攀升的火爆局面，国家及各级地方政府将会出台调控政策，逐步规范房地产市场的发展。