五象新区属于全新开发区域，该区域内大部分地区尚未开发，但良庆区包含在五象新区规划内，因此以良庆区房地产发展情况进行借鉴。
l 良庆区近年房地产供求及价格变动情况
供应量：良庆区近年房地产供给不太稳定，2008年12.32万㎡货量供应，2009年只有3.9万㎡供应，不到2008年的1/3，而2010年的头四个月，良庆区还没有新货量供应。
成交量：从成交上看，良庆区的住宅市场也是起伏不定，总体来看仍是有潜力的。
供需比：近年整体供需比是1：1.69，属于供不应求，从近期的供给看，供不应求的趋势仍会持续。
销售价格：2008年至今上涨了800元/㎡，主要是2009年上涨比较多，但与南宁市整体均价6000元/㎡相比，良庆区房地产价格基本属于城市最低线。
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良庆区房地产供求状况 |
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年份 |
供应量（㎡） |
成交量（㎡） |
供需比 |
销售均价 |
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2008年 |
123245 |
78509 |
1：0.64 |
3102 |
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2009年 |
39049 |
183191 |
1：4.69 |
3264 |
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2010年1-4月 |
0 |
12784 |
— |
3904 |
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合计 |
162294 |
274484 |
1:1.69 |
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l 良庆区近年在
在售楼盘
良庆区在售楼盘不多，在市场上活跃的主要是半山雅居、金象绿城、阳光新城·蓝波湾，即将上市的有启美新城。除此以外，良庆区房地产供应还有旧楼盘的少量剩余货量，或者是一些在市场上很不活跃的小项目。
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良庆区今年在售楼盘一览表 |
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项目名称 |
地址 |
基本数据 |
售价（元/㎡） |
备注 |
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半山雅居 |
良庆银海大道中段 |
占地约35亩，总建面6.23万㎡，由8幢多层等多种建筑形态组成而成，规划总户数700多户，公摊11％，车位200多个，其户型设计有小户型、二房、三房及楼中楼等 |
2007年4月均价2300目前售价5000左右 |
剩余少量 |
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金象绿城 |
良庆银海大道延长线金象三区 |
占地约70亩，总建面18万㎡，共392户。分四个区轮流开发，“一区”用地面积约10亩，户型以紧凑实用的单间及小两房为主。“二区”用地面积约8亩，主要以单间及小两房为主。“三区”用地面积约32亩，以11层小高层为主。户型有单间，一至三房，独创2+1等创新户型。 “四区”总用地面积约20亩，规划以小高层为主。 |
2008年10月均价3000目前售价5000左右 |
目前开发至二区 |
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阳光新城·蓝波湾 |
金沙大道269号 |
阳光新城占地约485亩，总建面55万㎡，共4800户。目前开发的蓝波湾是最后一期 |
2009年8月4300
目前售价4800 |
在售 |
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启美新城 |
良庆银海大道延长线金象三区 |
占地面积约32亩，总建面积约10万㎡，总数户为759户。项目以18层的小高层和23层的高层为主，并有地下室停车场,近500个机动停车位。户型为两房、2+1两房及三房。 |
未上市 |
小结：
良庆区房地产不是很活跃，市场销售楼盘不多，主要集中在大沙田区域，它是南宁市郊小镇，环境差、管理差、居住杂乱，是出了名的“乱郊区”，区域地段很不受南宁市民欢迎，所以这里的房地产发展一直不温不火，比较平淡。
从历年楼盘开发情况看，该区域并不缺少对住宅的需求，只是苦于整体面貌差，楼盘质量不高而无法释放。
五象新区核心区位于良庆区核心大沙田东面，随着政府加快区域建设，路网及基础设施的完善，会有大批土地推出市场，区域房地产的发展势必向核心区转移。
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