亚运城如何定价真挠头 贵了卖不动便宜没赚头
（来源：南方网 ）
摘要：广州亚运城 (论坛 新闻)首期已建成物业约106万平方米，整个商住项目进入收尾阶段，按计划本月将移交亚组委。
此外，亚组委也早已签订同意书，允许开发商在7月开始销售。虽然目前还未传出开盘消息，但亚运城的关注度如同广州的天气一样——炙热不已。
赵卓文(特邀嘉宾，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
朱大尉（本期主持人）
龙斌(特邀嘉宾，合富置业首席市场分析师)
新闻背景
广州亚运城首期已建成物业约106万平方米，整个商住项目进入收尾阶段，按计划本月将移交亚组委。此外，亚组委也早已签订同意书，允许开发商在7月开始销售。虽然目前还未传出开盘消息，但亚运城的关注度如同广州的天气一样———炙热不已。
亚运前不可能卖完又不是卖西瓜
主持人：亚运城终于要进入销售阶段了，全城热盼啊，8000套房亚运会前卖得完不？
赵卓文：亚运会前卖完只是一个讹传，从政府到开发商都没有这样讲过。4个月卖8000套，稍微有头脑的人都知道是不可能的事，又不是卖西瓜。
龙斌：这是前无古人、后无来者的一个项目。你说广州能有几次机会举办亚运会？能有几次机会拍这么大一块的土地？加上又集合了最优秀的开发商和最好的配套资源，具备了热销的条件。
主持人：那确实，借着亚运会的关注度，亚运城连咱报纸的营销广告费都可以省一大笔。
龙斌：没错，我觉得唯一的问题是“卖不逢时”，正赶上宏观调控的周期，而且银监会又刚刚强调从严执行房贷新政。如果放在去年，绝对的疯抢。
主持人：但如果我是买家，会觉得远了点哦，亚运城那地方前不着村后不着店的。
龙斌：有车就不嫌远，上回我跟彭澎去了一趟，我开车他指路，从黄埔大道出发，走琶洲大桥经南沙快速干线，40分钟就到了。没车的买家以后可以乘地铁，走四号线40分钟也能到天河。
主持人：龙斌老师看来是亚运城的超级拥趸呢，呵呵。赵卓文老师您看亚运城到底卖得起价不？
赵卓文：我估计会在1万-1.5万元/平方米之间，超过1.5万元/平方米就会有压力，低于这个区间可能性也不大，毕竟光楼面价就到了5822元/平方米，除掉建安成本，开发商还得赚点。
龙斌：开盘定价是个技术活，对于亚运城来说，1万元/平方米是道坎儿，高一点也不会没人买，但销售速度肯定会下来。
广州楼市中的“农业银行”
主持人：亚运城的买家会是哪一群人呢？
龙斌：我觉得不会是固定的某一群人，而可能是好几群人，比如说天河首次置业的上班族，他们冲着相对市区较便宜的价格来买；或者番禺区的改善型买家，住腻了旧房子想要换个居住环境；还有就是外来投资客，看好亚运城将来的升值前景。
主持人：问一个私密的问题，两位既然都看好亚运城，等它开盘了，会不会买个套把两套？
赵卓文：……(无语沉默)
龙斌：我会考虑，但不会用作第一居所，我现在住在革新路这边很舒服。假设我买亚运城的话，会作为长线投资，平时给家中老人用或者休闲度假时去住一住。
主持人：感觉亚运城就像股市里面的权重股，属于超级蓝筹级别的。
赵卓文：对，它就相当于广州楼市的“农业银行”。
龙斌：还是前景无限好的那种。
赵卓文：前景是没问题，但亚运城初上市会出现农行一样的情况，造成整个市场“失血”，因为它太有号召力了，很多人都跑来买，市场资金集中的结果，是其他楼盘的销量下降。
主持人：这就是所谓的，有人欢喜有人忧。 |
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