2010年第四季度，可能迎来近期楼价的低点
1、今年房地产调控政策似乎比07年更为严厉，市场在严厉调控政策的威慑下开始了调整，多家房企打出降价大旗，这是否预示楼市拐点已经来临？投资房产又将面临怎样的问题？
答：2010年楼市的调控被称为“史上最严厉”的一次。但也可能是“史上延续时间最长”的一次。中国的楼市和中国的股市一样，都是明显的“政策市”。楼市调控政策，将迫使楼市“硬着陆”，被迫作出调整。
2005-2010年广东楼价上涨1.8倍，平均年上涨约34.8%；广东地价5年上涨3.13倍，平均年上涨62.6%。这样的上升幅度将放缓。
预计2010年楼价将下跌20%左右，销售量将面临30%的下降。呈现“量价齐跌”的局面。
预计第四季度可能出现近期楼价的“低点”。2010年投资房地产，必须高度关注风险。
房地产属于“高风险，高回报”的行业。2004-2009年，楼市更多体现“高回报”。2010-2012年，楼市将更多体现“高风险”。2010年的楼市将是有赚有赔，有哭有笑的楼市。
要注意回避四类物业：（1）投资类产品。主要是指酒店式公寓、商务公寓、返租回报的商业物业、小型酒店、小户型出租经营物业等。（2）价格虚高的“豪宅物业”。（3）休闲度假类物业 。（4）写字楼物业。
2、当前，销量下降、贷款收紧、融资放缓，而且中央又提出土地增值税清算等，面对此市场情形，您认为房企是否会通过降价来维持现金流？
答：2010年下半年，房地产行业的资金面将趋紧。资本市场融资难度加大，开发贷款收紧，销售量下降是三大原因。
预计2010年销售量至少下降30%以上。开发商通过降价促销来回笼资金，提高销售量，是一个艰难的选择。
预计2010年大规模的降价促销不会出现。年底发展商会被迫作出降价调整。
3、有业内人士表示：开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况。您是否认同这种说法？您个人对“房荒”理解又是怎样的。
答： “房荒”主要体现在两方面：（1）城市中心区可开发土地资源日渐稀缺。中心区可销售的一手房物业供应量呈下降趋势。（2）房地产开发成本不断上升，而且呈逐年上升趋势。普通商品房的供应将越来越少。
从这两个方面看，“房荒”有道理也无道理。对于普遍投资者而言，持有中心区物业的成本将越来越高。
20年后，城市财富将主要掌握在中老年人手上。20年后，掌握财富的人不会是20多岁的年青人，也不会是30-40岁的“社会中坚”。未来掌握这个城市财富的人将是45—60岁的人。他们掌握财富的主要原因是因为拥有不动产。
4、一直以来，中国的住房市场结构多偏重于一手房市场，而二手房市场培育和发展滞后很多，对于此种不平衡格局，如何调整才能使得住宅市场结构趋于健康。
答：二手房与一手房的比例关系，是衡量城市房地产成熟程度的重要标志。如广州、深圳等地，二手已经占市场份额50%以上。中国大多数地区，仍然以一手房为主。以一手房为主的城市房地产，受宏观调控的影响相对也大一些。
5、就当前楼市的现状，您认为何时是抄底最好时机？
答： “6月买股，12月买楼”，可能是2010年很好的选择。若楼价下跌20%以上，大家大胆去抄底。
6、目前，最值得投资的地产领域是哪一块？有专家分析，中国未来30年商业地产是最好投资渠道？您是怎样看待？
答：未来地产值得投资的三个方向：商业地产，高端住宅和休闲地产。在未来几年，普通住宅为主的地产开发模式将有所改变房地产的风格转换在2010年已经开始。
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