六月买股，十二月买楼
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
最近公司业务繁忙。多个重点项目在开展中：广佛肇城际轻轨沿线土地开发经营策划、佛山南海房地产发展研究、桂林象山3600亩项目策划、南宁五象新区城市综合体项目、柳州东城区142平方公里土地经营策划都在紧张进行中。
5月31日—6月2日，去了一趟桂林。雨季的桂林，特别有魅力。桂林市旅游局的局长与我们吃饭时表示：桂林将建设国际旅游区，未来计划宏大。桂林将会有翻天覆地的改变。
在桂林做项目策划，是一种人生享受。一边研究项目，一边领略桂林“甲天下”的山水景致，确实是人生一大乐事。
可惜我行程紧张，未能久留。
回到广州，5月份房地产的销售数据已经公布。
据广州国土房管局数据，5月广州十区一手楼销售量为54万平方米，成交价格“保万”，为12955元/平方米。环比不升还降。
然而，楼市政策反应期一般会有所滞后。今年广州楼市“销售量跌30%，价格跌20%”实现的可能性正越来越大。
媒体记者打电话来询问广州发展商下半年会否因为资金紧张而降价。
答案是肯定的。
下半年广州发展商的资金将不是一般的“紧张”，而是“非常紧张”。
从市场销售量看，假若下跌30%，即使价格维持不变，发展商的资金回收也将减少三成。
资本市场资金面趋紧。发展商下半年融资难度加大。今年上半年，恒大、碧桂园等多家企业在香港融资，年利率13%，都咬牙拿下，存粮过冬。
第四季度，将是发展商资金最困难的时候。摆在面前只有两条路：一、减产，降低在建工程开发速度。二、降价促销。怎么看，2010年政府的调控政策都会持续，降价促销似乎难以避免，但调价幅度应当在20%以内。
“六月买股，十二月买楼”。这个“抄底”思路的操作性很强，也是投资者的理想选择。 |
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