地方政府态度决定广州房价走势
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
有一个股市专家感慨道：最近看股市，天天象看恐怖片。
其实，最近一个月看楼市，也是天天象看恐怖片。
“史上最严厉的调控政策”出台已经超过一个月，万众期待的楼市“降价”迟迟没有出现。中央管理层很焦急，地方政府很焦急，“盼降族”也很焦急。
4月广州楼价依旧坚挺，全市十区一手住宅交易面积有所下降，但仍有53.66万平方米，十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%。
姗姗迟来的“穗24条”根本没有悬念。媒体用“温和”两个字就概括了一切。
1、除了北京、上海、海南等热点城市、重点地区外，一般的城市政府都不愿意承认自己的城市有房地产泡沫。在2010年，基本上不会有地方政府出台限制房地产发展的“地方政策”。
2、中央调控政策的目标是给虚高的“房价”降温。然而，切入的时机有点微妙。五、六月份，是发展商最不容易降价的月份。发展商的资金，一般是上半年充裕，年底时收紧。各种工程费用、银行贷款、税费、员工福利，都是年底要支付。发展商只要过了春节，一般不会太焦急了，这是一般规律。
历经2008年“一惊”，发展商现在学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健，政策出台前融资也做足功课，普遍未雨绸缪，现在还未出现那家发展商资金断裂的消息。
严厉的调控政策出台才一个月，就期望发展商来个“大降价”，也太不现实了。至少从资金运作看，开发商坚持到年底，是没有问题的。
3、地方政府的态度决定房价走势。
如果楼市低迷到年底，我看最焦急的，既不是开发商，也不是购房者，而是地方政府。
2009年，全国土地出让收入为14239.7亿元，占地方财政收入的43.7%。
离开了房地产，离开“土地财政”，地方政府的日子将相当难熬。
这一场“楼价博弈”，远比我们看到的复杂。面上是发展商和购房者的博弈，后面还牵扯到地方政府的利益。
所以，我大胆地预测：最快到第四季度，政策就会有所松动。今年楼价怎么跌，都不可能跌破20%。
4、现在什么物业最容易降价，当然是二手的投资炒楼的物业。与2007-2008年那次“一手带动二手下降”不同，这一次很可能是“二手带动一手下降”。立场不坚定的炒房者，获利了结。市场在阵痛中寻找新的平衡。
5、从目前政策调控的力度看，中央管理层的决心大，目标明确，这一次调控的影响将很深远。换言之，这一次地方政府和发展商没那么容易“过关”。最不利情况是：几方僵持下去，“史上最严厉的调控政策”演变成“史上最持久的调控政策”。倘如此，将造成“多输”的局面。
打破目前僵局的关键力量，仍然是地方政府。
爱也好，恨也好，2010年，谁也离不开房地产。
|
信息内容
