广州出新规：

偷面积被严卡 地王拔高遭堵截

即将被限制的偷面积手段

　　N+1户型

　　“买两房得三房”是最受买家欢迎的偷面积手段,这个户型设计元素是利用阳台或者入户花园只算一半面积的规定达成偷面积。这在早期的时代花生、时代糖果以及花季华庭以及现在的保利公馆2010、保利春天里等楼盘被广泛运用。

　　《办法》:非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间,外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的,按投影面积计算建筑面积;外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的,按投影面积的一半计算建筑面积。如此一来,开发商煞费心思的户型设计也就没有太大的意义了。

　　买一层送一层的夹层以及小复式户型

　　有的楼盘采用错层或者直接拉高层高,达到部分空间可以送夹层的效果,仅管夹层层高只有2.2米左右;而小复式如翠馨华庭、双子星城以及目前在售的星御翠园等,均较为畅销,星御翠园不仅买一层送一层,二楼还赠送储藏室。

　　《办法》:根据征求意见稿,除复式住宅的客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米;小空间的办公、商业用房的层高一般不得大于4.5米。层高超出上述范围的,按投影面积的2倍计算建筑面积。也就是说,今后住宅用地将被禁止开发小复式,而只有商业性质的公寓和写字楼仍可以设计成小复式。

　　超高层高的豪宅户型

　　随着多个豪宅项目的推出,层高有越来越高的趋势。如前段时间备受关注的珠江新城地王改规划“拔高”事件,开发商表示调整高度的原因是进行绿色建筑试点,增加居住的舒适度,规划调整后住宅平均层高达3.5米。

　　《办法》:除复式住宅的客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米,也就是住宅的标准层高是在2.8米至3.3米之间。地王改成3.5米的平均层高之后,其户型建筑面积将按2倍计算,那么买家所承担的总价无疑将有大幅的提高。

　　大飘窗

　　飘窗的设计几乎成为广州绝大多数楼盘的必备“菜色”,包括各种各样的大落地窗、大飘窗、转角大飘窗,有的户型甚至利用大落地飘窗做成所谓的“阳光房”。

　　《办法》:飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米,不符合的按投影面积计算建面。