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赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2010年，广州市民最期待的事情，是11月在广州举行的第16届亚运会。
2010年，广州房地产界最值得期待的事情，是亚运城的发售。
自从2009年12月22日，雅居乐、碧桂园、富力地产联合以人民币255亿元的创纪录总价，通过拍卖方式取得广州市亚运城地块的土地使用权后，亚运城就成为市场关注的焦点。
1、亚运城是一个“庞然大物”，对市场影响巨大。
亚运城总占地面积约264万平方米，总建筑面积约438万平方米，当中，住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米，商业部份约占21万平方米。目前，已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米)，约8000套住宅将于近期现楼预售。 最保守的估计，未来5-6年，亚运城供应的住宅将占到广州一手住宅供应量的8%以上。亚运城发售的价格和销售情况，将成为2010年广州房地产的风向标和晴雨表，极具指标意义。
2、亚运城将走“高地价、高楼价、高门槛”路线，与广州传统的“低地价、低房价、性价比高”的远郊大盘开发模式形成很大的反差。有待市场验证。
亚运城总建筑面积约438万平方米，土地 成本约每平方米5,822元，按此测算，开发商要卖到均价（住宅）12000元/平方米以上，才有合理利润。
众所周知，亚运城目前还处在一个相对偏远的区域，离广州中心区有约一个小时的交通距离。在区域尚不成熟的情况下，一步跨入万元以上单价的销售能否成功，买家能否接受，值得关注。
3、亚运城将是2010年广州房地产最大的题材股。
1990年的北京亚运会带来了亚运村，2008年北京奥运会带来的奥运村，起到了很好的示范效应，也让所有的人认识到了一点：亚运城绝对不是一个“超级郊区盘”。亚运城更像是一只巨大的题材股。这只题材股将引起前所未有的关注。将开创广州房地产的新纪录。
迄今为止，广州还没有一个区域或楼盘达到真正的国际化（客户国际化、投资国际化、建设标准国际化），亚运城有望开创广州房地产国际化的里程碑。
亚运城将不止是广州人的亚运城，将可能是珠三角的亚运城、广东的亚运城、全国的亚运城、甚至是国际化的亚运城。在投资渠道狭窄、楼价居高不下的2010年房地产市场，亚运城有可能成为一只遭到爆炒的题材股。
我们切忌用常规的区域供求的理论或数据来阅读亚运城。亚运城发售的结果有可能超出所有专家的预料。
4、亚运城能否起到示范效应。
规模宏大的亚运城，容积率仅为1.66倍，绿化率高达54%。亚运城是广州市政府的面子工程、形象工程，政府投入了巨资进行配套和基础设施建设。例如，亚运城还未启用地铁已先通。
从规划、产品、建设、配套等各方面来看，亚运城的品质都远远超出一般的大楼盘。亚运城是一个真正意义上的由政府和市场（发展商）共同打造的“示范工程”。如果亚运城都卖不出好价钱，别的楼盘就更不可能卖出好价钱了。
值得关注的是，亚运城只是政府规划的广州新城的一部分。广州新城包括番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地区。总用地面积约228平方公里，其中城市建设用地面积约148平方公里。
从长远发展角度来看，政府必保亚运城。因为只有亚运城开发成功，广州新城的未来发展才更有戏，政府的收益才更高。
5、其它发展商和项目借势亚运。
6、广州房地产已经进入“亚运时间”。发展商们还有很大的潜力可以挖掘。
（1） 利用亚运召开的时机，把广州房地产的客户群扩大。总体来看，目前广州房地产产品“性价比”还不错。广州房地产对珠三角城市群的客户，对湖南、湖北等泛珠地区的客户，都有一定的吸引力。亚运创造了一个平台，让更多的外地人来了解广州 、来熟悉广州地产。
（2） 休闲运动的理念，将成为楼盘的主卖点。广州房地产卖了20年的实惠，卖了10年的尊贵，到2010年该转向卖运动与健康了。
（3） 投资概念的宣传。2010年广州房地产最缺乏的，依然是适合大众投资的产品。亚运城短期内不会是自住型买家的选择，能否成为大众投资产品，是其营销成败的关键。
2010年亚运城的发售，将不止关系到亚运城开发商本身的盈亏。亚运城将深刻影响未来政府的运作，影响广州房地产市场，影响很多广州人的未来生活。
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