风声紧
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
两会后，房地产的调控政策仍未停息。
国家统计局发布的数据显示，3月份全国70个大中城市房价同比上涨11.7%，其中新建商品住宅价格同比上涨15.9%。房价的同比涨幅创下了自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平，也是房价连续第10个月出现同比上涨。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议.。指出部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。
要求坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。保持内需合理稳定增长。完善促进消费的各项政策。发展新型消费模式，培育消费热点。加强政府投资管理，从严控制新开工项目。
这次国务院常务会议，重点在于如何控制房价过快上涨。这一次明确提出“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”
消息传出，业内一遍恐慌。这个信号加强了大家对物业税出台的预期。
面对2010年的市场，发展商们心情复杂。
乐观者赌管理层不敢轻易出台针对住宅的物业税。在出口和投资拉动经济发展的传统模式受到挑战时，拉动消费成为重点。没有房地产的兴旺，何来消费？
所以乐观者依然积极入市，地王现象还没停息。
悲观者则认为，政策大环境已经不可逆转。房地产市场将“被调整”。
无论如何，2010年的楼市，风险正在累积。稳健者应该“减仓”。 |
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