海南房地产经历“风格转换”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
3月18日去了一趟海口。
海南房地产，由于“国际旅游岛”的国家战略，突然火爆起来。据说，春节后，通过银行进入海南的游资就近7000亿元。
海南的房价涨幅令人瞩目。然而，从数据分析，海南房地产仍然是一个“小市场”。2009年全省房地产投资额287亿元，施工面积1992万平方米，新开工面积805万平方米。2009年海南住房销售面积570万平方米（2008年为369万平方米），销售均价6417元/平方米。
从数量上分析，目前房地产市场的销售面积，销售金额大约只有广州市的50%左右。
这是一个典型的“小市场、大资金”的状况，在这样的背景下，楼价想不涨都很难。
值得关注的是：
1、海南房地产正经历“风格转换”，即由外地“候鸟型”白领阶层、中产阶层的购买群体向高收入群体转换。
未来的海南，将是有钱人的天堂。
目前，海南的白领阶层消费的结构形式将发生重大改变。（2009年海口住宅套型面积平均109平方米/套，三亚为93平方米/套。）
2、海南的高端休闲地产项目将飞速发展。高尔夫、游艇、私人飞机、企业酒店、休闲会馆等新产品将在海南大量兴起。
3、海南房地产市场将受到土地资源的制约。目前，岛内的“海景资源”已成稀缺品，“海景房”将一房难求。城市地产，海景资源发展空间有限。
4、海南房地产业，仍然未做好充足的准备，来迎接这一次“暴涨”。
温总理评价中国经济现状时，用了“不稳定，不平衡，不协调，不可持续”的句子。
海南房地产现状，是不是也可以用“不稳定，不平衡，不协调，不可持续”呢？
18年前，这个地方的泡沫淹没了很多企业和项目。
2010年，谁也说不清是“泡沫重来”，还是重大历史机遇的来临。海南的机会，谁也不想错过。
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