央企疯狂，房地产行业“被调整”仍未结束
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
国家发改委说，4万亿一分钱都没有投入房地产。
话音未落，3月15日，大型央企就在北京的土地拍卖市场疯狂了一把。
当你看到中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域，在土地拍卖市场竞价时，你不得不惊诧于其实力。
远洋以27529元/平方米的楼面价格，总价40.8亿元，拿下大望京地块。中信以52.4亿元拿下大兴区亦庄地块。北京一天卖地成交143.5亿。怎么看。房地产行业都“不差钱”。
2008年，房地产行业普遍到达“资金链断裂”的边缘。倘没有4万亿，开发商的日子怎么会由苦变甜？
两会期间，管理层顺应民意，对“高房价”斥责了一下，但未有任何更严厉的措施出台。更有意见认为，房地产市场泡沫是经济发展的重大隐忧。
各级政府对房地产又爱又恨，但从根本上又离不开房地产。两会过后，房地产业内都松了一口气。“利空出尽是利好”看来很有希望。
想不到，在这样的政策环境下，央企竟在北京如此疯狂。连北京大嘴任志强都看不下去，连呼“太不给（领导）面子”。
房地产行业将面临的最大挑战是：银根将再度收紧。受制于两难局面的管理层，面对高通胀和经济增长的艰难选择，不得不考虑逐步退出经济刺激政策。
银行准备金率上调，很快将进入加息周期。整个社会资金面将由“松”转“紧”。股市已经反应明显，房地产行业的紧日子也将要来临。
在这样的背景下，大型央企在北京土地拍卖市场的疯狂，绝对不是好事。
倘把管理层逼得下狠心，像1992-1993年那样清查央企在房地产的投资，严控开发贷款。行业就麻烦了。
都说，会哭的孩子有奶喝。但别忘了，不听话的孩子是没有奶吃的。
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