2010年楼市的机会与风险
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
3月5日（星期五）下午4：20从广州开车去珠海，出城花了一个小时，城际之间走了一个小时，入珠海后，到达九洲港旁边的庆华酒店，又走了一个小时，直到7：30才到。珠三角，城际之间的交通确实也太拥挤了。
3月6日上午，我给《南方都市报》珠三角城市的房地产编辑、记者和经营人员讲了一堂课，内容是《2010 年楼市的机会与风险》。
在讲课中，我特意做了一个民意调查，全场七、八十人中，认为2010年 楼价还会涨的有二十多人，大约占30%，认为楼价要跌的，约有七、八个，大概占10%，其余的认为不升不降的，大概占60%。
这是房地产记者、编辑们的一个意见。
在《2010年楼市的机会与风险》的演讲中，我着重说了如下几个要点：
1．广东房地产总体上仍然是健康发展，表现在供求关系基本平衡，空置率不高。主要挑战在于：部分中心城区楼价升幅过大，房地产产品结构不合理，投资、炒楼风气渐盛。政府供应普通住宅用地的能力不足等等。
2.政策调控是2010年楼市调控的主旋律，政策偏紧，调控力度加强，房地产业为楼价上涨过快“还债”。政策打压会贯穿2010年，楼市成交量今年将会有较大幅度萎缩。楼市有可能在5、6月份进入转折点。下半年，房地产开发商资金将全面趋紧，大家需密切关注楼市风险。
3．随着珠三角城市轻轨建设速度加快，广武高速铁路开通等重大基础设施的发展，广东及广州的房地产客户群将很大的改变。2010年广东房地产将迎来产品改变，客户改变和营销方式的改变。
42010年广东房地产最引人关注的产品仍然是豪宅。2010年，只有关注豪宅，才能找到楼市发展的脉络。
5. 2010年，广东房地产将进入楼市波动阶段。2010年，应该用股市的思维来思考楼市。
6.2010年，对广东房地产影响最大的政策，将是“三旧改造”政策。2009年省政府出台了“三旧”改造的文件，2010年，广州、佛山、东莞、深圳等全面展开了“三旧”改造。未来3-5年，“三旧”改造将深刻影响着广东楼市。
7．2010年，楼市的风险与机遇共存。把握机会，稳健发展。建议充分有把握的项目才做，下半年楼市机会更多，新的楼市发展阶段需要有新的思维。
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