房价未来5年涨一倍不成问题
（摘自《羊城晚报》财富沙龙第193期，2010年2月13日，赵卓文发言）
现在买楼很傻，但不买可能更傻
现在买楼很傻，但是不买可能更傻。现在肯定是高位，这么高的时候买肯定是很傻。但2009年底房价跟2009年初的房价相比，一手房均价上涨40%，六年平均一手房的价格是上升了三倍。房地产是财富增长的重要手段，比其它的任何投资渠道更适合普通老百姓参与。在2010年房地产应该占个人家庭财产40%左右，持有不动产仍然是最好的理财手段和方法。
2010年如果非要买房的话，亚运城是首选，低过15000元/平方米都值得抢购。从全国发展情况来看，上海楼面地价35000元/平方米，与北京、上海相比，广州还是一个投资洼地。
广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。2003年以前广州的房地产市场，都是平民化消费的时代，一个普通的白领和工薪阶层买房子不算难。从2004年房价开始上涨到现在阶段，房价已经脱离了普通消费的层面，进入了一种有钱人消费与投资型消费的阶段。
2010年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5-6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价从趋势来看，突破10000元/平方米仅仅是一个开始，不远的将来楼市突破20000元-30000元/平方米，广州楼市在未来5年再涨一倍的可能性概率可以说百分之一百，对此应该有非常清醒的认识，楼市长期趋势看涨。
未来三年，房地产市场波动是一个主基调，类似2009年一年40%的波动幅度是正常的，投资房地产要用投资股市的观点来看，房价基本上稳定的时代一去不复返，房价将会长期上升，广州房价上到20000元/平方米都是加速的过程。
但是广州有四类物业要小心：投资类的物业、价格虚高的豪宅物业、休闲度假类物业、写字楼物业。
房价未来5年涨一倍不成问题
房价在未来5年涨一倍，问题一点都不大，但是上半年内要再涨几乎没有机会，6月份以后就清晰了。到时要看开发商是否顶得住，开发商去年9月份就完成了全年的指标，口袋里面有很多钱。开发商2009年买了很多地，开工了很多项目。等到5-6月份，楼价即使硬着陆还会重拾升势。
有句俗话叫“一铺养三代”，从理财的角度来看，房地产是重要的手段。十年以后，广州40-60岁的人将是掌握社会财富的主要力量，主要原因是他们拥有不动产，广州房价从2003年-2010年平均涨了三倍。中心区谁的物业多谁就是王者，不是股票多。很多人打十年工，还不如作出投资物业的正确选择。
经过三十年的改革开放，深圳市和广州市政府手上储备的土地非常少，只有100多平方公里。在未来10年仍然是往上涨的趋势非常明显。除非人口政策不改变，生育率下降后，广州楼市才可能走向衰退。
从目前的情况来看，中国城市化的发展和经济的发展太快了。很多经典的房地产理论在中国的实践里都被瓦解，游戏规则在改变，客户在改变。广州是政治中心、文化中心、教育中心、医疗中心，未来武汉和长沙人都会来广州买房。
广州楼市在过去20多年的时间里面有两个现象，一个是平民化消费，老百姓都买房，最开始番禺地区是2000元-3000元/平方米，草根产品特别多。现在平均收入水平上去了，买一百万元的房子，广州大部分的家庭都有能力。但现在好房子太少了，广州的房地产面临很大的挑战是未来将供应怎样的房子。
现在楼价是处于历史高位，买楼的非常少，在高位时有回调的压力。压力也表现在行业本身的周期性，广州楼市在1998-2003年下降了，很多人忘记了那段历史。很多中心区的物业跌到1998年一半的价，这是一个周期，有涨有跌，要观察周期性，现在的楼市过去6年了，从周期来看，也是到了一个转折点；其次就是2009年涨了40%，上涨的幅度也是前所未有的，也应该有回调的压力，管理层看到再涨上去就影响民生，于是调控政策不断出台。回调的可能性比较大，广州房价比较的合理，大家都能够接受的水平在未来这段时间应该是8500元-10000元/平方米。
物业税值得大家关注。物业税能有效的抑制需求，出台的话可能对房地产有重大打击，大量甩卖都有可能，但短期内出台的可能性比较小。物业税首先征收的是写字楼和商铺，住宅目前还是在研究中。3年以内住宅的物业税要开征是比较困难的。
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