摘要：
广州市“三旧”改造工作办公室前日正式挂牌成立，市委常委、常务副市长苏泽群在前日的揭牌仪式上透露，今年广州将主要完成9条城中村的改造工作。
9条要改造的城中村：猎德改造即将完成，琶洲村和棠下村正在动迁，而其他6条城中村仍未公布最终的拆补方案，动迁工作尚未展开。
冼村：
拆一补一
回迁房可转让
进度：春节前已派发拆迁补偿安置方案讨论稿征集民意
改造面积：面积18万多m2，涉及3000多村民
补偿方案：拆一补一，回迁房可在本村转让
临近珠江新城的冼村地块备受关注。从村委方面了解到，在今年春节前村委向村民派发的《冼村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案》只是讨论稿，最终方案至今仍未敲定。此外，冼村还公布了《冼村整体改造冼村股份合作经济联社新增物业(项目股)配置及管理方法》(下称《方法》)。
据悉，根据改造方案讨论稿及《方法》，村子改造后将新增多项收益物业，村民收益成为村民最为关心的问题。譬如，冼村整体改造所产生的集体用地则将新建酒店项目。《方法》还明确了新增物业内部股权的划分：分为集体土地的物业和个人房屋的宅基地证占地面积两种，新增物业内部股权将按以上两部分股权占地面积多少为标准折股量化到个人形成。量化的资产包括酒店的全部资产。
不过，不少村民称看不懂《方法》“新增物业内部股权折股量化到个人形成，量化的资产包括酒店的全部资产，折股量化是什么概念？酒店的总资产是多少？每人又能分多少……”不少村民都称《方法》内文术语太多，一头雾水。有村民就建议，村委做出一份具体数据，如每年每位股民究竟能分到多少钱，多少年后能回本……“这样才能增强村民改造信心”。
林和村：
5亿资金
优先建回迁房
进度：93%以上村民同意改造，拟在今年3月份启动拆迁
改造面积：约6万m2，涉及村民671户
补偿方案：参照猎德高于猎德
多年前，该村因村改造而搬迁的村民，部分至今仍未领到房产证，甚至未能回迁。对于此次改造，街坊多担心改造烂尾，而此次改造的方案也尚未公布。
对此，村委会介绍，改造新方案已就此规定，参与复杂地块改造的开发商须押不低于5亿资金，整体改造方案获准通过后，林和村和开发商将开立银行共管账户。
村委承诺，此5亿资金将优先用于建设村民回迁房。
琶洲村：
分块拆迁
改后绿化率高
进度：正在动迁
改造面积：改造用地面积75.7639万m2
补偿方案：拆一补一，其中45万m2留给村集体经济
琶洲村“城中村”全面改造项目总共分为13宗地块。此次改造后绿化面积高，琶洲村改造的地块六、七、八、九均规划为公共绿地，总面积高达119899m 2。而地块二为广场用地，面积达9321m 2。二层步行平台将连接到琶洲塔公园。
猎德村：
中秋节前
村民可住新屋
进度：复建房已全部封顶，预计今年端午节后，将组织村民抽签分房
改造面积：面积约14万m2，涉及村民近3300户
补偿方案：拆一补一
经过2年的工程建设，猎德村将于今年完成改造。村委昨日介绍，重新布局后的猎德村东部拟作为村民的安置区，西部拟进行拍卖发展商业，而南部则建星级酒店，支撑集体经济。目前各项改造工程都在规定的时间内完成，预计今年端午节后，村委就能组织村民抽签分房，而中秋节前就能入住新屋。
杨箕村：
三度问计
安置拟分5类
进度：第三次意见征询拆迁补偿安置方案
改造面积：约35万m2
补偿方案：拆一补一，按不同分类标准进行补偿
杨箕村已经开始下发《杨箕村城中村改造房屋拆迁补偿安置方案3》的征询表，这已经是在进行第三次补偿方案意见征询。
根据《方案3》，所有房屋均按住宅用途予以补偿安置。原则上以“拆一补一”为准则。对本村拥有房屋产权的社区股东、社会股民、本土村民、居民等5类人将采取阶梯安置方法。
三元里村：
补偿面积
每户不超280m 2
进度：3月初送审拆迁方案
改造面积：约100万m2，涉及约9000人
补偿方案：每户补偿面积不超过280m2
据介绍，三元里村于2002年进行改制后，村内土地变为集体土地。凡是在集体土地上盖建的房屋，全部为集体房产，而拥有集体房产的村民，只要到相关部门缴付一笔“土地使用费”，就能将自己的集体房产证转变为“国有房产证”。全村目前约有1/3的村民持有国有房产证。
根据即将送审的拆迁方案，该村每户补偿面积不超过280m 2。而针对目前全村约1/3村民持有国有房产证件的情况，三元里村将可能产生第二套补偿方案，即对于在拆迁中，涉及持有国有房产证的村民，或可选择新的补偿方案。不过，该方案具体补偿事宜尚在作最后的调整，还未最终敲定。
萧岗村：
拆迁方案
下月初将送审
进度：3月初送审拆迁方案
改造面积：暂未统计完全，涉及约8000人，3000多户
补偿方案：每户补偿面积不超过280m2
小新塘村：
进度落后
有村民不看好
进度：基本完成土地测量
改造面积：约4万m2，约2700栋楼房
补偿方案、改造方案均未公布
小新塘村位处天河东部，是通往亚运场馆奥体中心必经路上能看到的村落。但在天河今年改造的四条城中村中，地理位置却最不值钱。“小新塘不像猎德、冼村值钱，补偿低不奇怪，但村民未必接受……”加上时间仓促，当地村民不少人并不看好今年能完成改造。
小新塘村的改造进度落后，天河区也开始着急。记者获悉，副区长陈祖进在本月23、24日连续两天到访新塘村所在的新塘街街道办事处，要求“加快推进”。据悉，元宵节后，村子将召开股东大会讨论改造事项。
棠下村：
每户补偿
每户不超280m 2
进度：正在动拆
改造面积：48万m2，涉及户数865户
补偿方案：每户补偿面积不超过280m2
资料来源:南方都市报2010-2-26 |
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