同创公司关于旧村改造项目发展策划的主要工作内容
一、主要工作内容
（一）基础资料调查、项目的综合市场研究、区位分析及项目发展前瞻性研究
包括：
地区经济的深入研究和预测、人口增长和居民收入增长预测、社会文化因素预测。
村经济发展现状及未来增长潜力研究。
城市及所在区域对旧村改造的规划及政策导向研究。
村及周边地区房地产市场整体发展现状调查及趋势分析、各类房地产物业经营状况调查、市场发展趋势研究。
村现有物业情况综合分析。
项目区位分析及SWOT分析、现有配套设施、土地利用开发状况分析等。
其他地区旧村改造相似案例研究。
（二）项目综合定位、项目开发主题研究
结合城市总体发展战略规划、房地产市场发展态势、项目周边区域综合定位以及发展现状及趋势分析，参考其他地区旧村改造的相似案例研究所得出的经验与启示，对本项目进行核心竞争力研究，对项目运作潜力和自身资源进行客观评估，最终形成项目总体定位和发展思路，包括项目定位方案、项目住宅物业及商业形态的确定、开发主题和开发原则。项目定位兼顾经济、技术和市场运作上的可行性。
（三） 项目总体发展策略、项目规划方案及项目技术经济指标的建议
对当前国内城市相类似的项目进行分析比较，结合村民补偿方案的专项调研，提出项目的总体发展策略。对项目开发进行经济性研究，提出项目规划方案和技术经济指标建议。
（四） 项目整体经济效益评价
包括：项目成本测算、项目投资计划、项目资金筹措计划、项目整体开发资金流量分析、项目资金缺口分析及资金平衡分析、项目偿贷能力分析。项目未来价格的分析及预测、项目整体经济效益评价（含静态分析和动态分析）、项目敏感性和不确定因素分析。
（五）村民物业补偿方案和政策体制设计建议
包括研究项目成长及其与周边发展的互动关系、村民回迁房方案设计、村民三产用地项目、村集体可持续发展项目、项目升值保值有利因素与不利因素分析等，并提出整体拆迁补偿方案、项目收益的保障机制建议。并对原居民安置、补偿及项目改造相关政策体制设计提出实质可行的建议。 |
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