房地产可能“硬着陆”，五、六月份成为关键期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
在忙碌中，在不知不觉中，时间转入2010年，到今天才向网友们说一声“新年好！”实在是太晚了。希望在新的一年，可以和网友们分享更多的东西。
2000-2009年，是中国房地产界的“黄金十年”。
2010-2019年，将是中国房地产界最后一个“黄金十年”，希望大家好好
把握机遇。
这一个黄金十年，刚一开始，就遭遇了政府的政策调控。
12月份全国一手房均价上涨7.8%，广州一手房均价上涨19.9%。这样疯狂的数据，招致政策调控，也是在所难免。
2009年，房价大幅上扬，主要原因一方面是资金的流动性过剩，另一方面是通胀预期。
现在管理层已经骑虎难下。房地产兴衰直接关系经济复苏，房地产行业直接或间接影响着52个行业的兴衰，中央政府断断下不了决心“整垮”房地产业。
另一方面，楼价飙升，民怨沸腾。发展商们又颇不听话，频频搞出“地王”、“楼王”，直接影响大众民生，也会间接制造通胀基础。
在这二重背景下，中央政府终于“出手”了。
目前，系列调控政策已经密集出台。从地价首付50%，二套房贷40%以上，到存款准备金率上升等等，都让人感受到政府的力度和决心。
毫无疑问，一路高歌猛进的房地产行业，有可能在2010年上半年“硬着陆”。
由投资炒楼需求和升级消费需求撑起来的楼市，将被迫作出短期调整。
当然，目前买卖的博弈才刚刚开始。
发展商（卖方）现在的状况是：短期“不差钱”，还没有降价压力。另一方面，2009年以来，开工量在增加，买地量在增加，未来财务压力颇大。未来销售市场景气与否对发展商影响颇大。
买家们现在都在观望，在等待一个“抄底”的价格。深圳楼价2.2万元/平方米，广州楼价1.1万元/平方米。这样的价格，不适当下调，买家是不会积极入市的。
再过5个月，2010年5-6月份，一切将会有分晓。
关注市场成交量，关注5-6月份发展商动向。
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