地产视界
    政策解读
    地产文化
    市场观察
    游记杂文
    媒体约稿
    经营理念
 
 当前位置:首 页  信息内容
 
  楼市前景并不悲观,亚运城造就“万元房”起点
 
楼市前景并不悲观,亚运城造就“万元房”起点
 
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
 
今天是圣诞节,广州又迎来了一个严重灰霾天。早上开车到公司上班,远处的高楼约隐约现。大都市里的人正在承受着环境污染造成的毒害。
 
冬至这天,广州拍卖出了亚运城地块,255亿,新的“地王”产生了。
 
除了引起全国各媒体的关注外,新“地王”更多招来了批评,而不是赞扬。广州市民对“新地王”态度漠然。谁都算得出一笔帐:
 
亚运城地块的总建筑面积约438万平方米。当中,住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米,商业部份约占21万平方米。目前,已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米),将于亚运会召开前投入使用。
 
亚运城将是2010-2013年,广州不可多得的大型开发项目。从交通、配套,规划空间,超低容积率等等看,亚运城都是广州前所未有的“宜居”之城。楼价具有极大的想象空间。
 
楼面地价超5800元/平方米,预示着未来番禺亚运城楼价将以“万元”为单位,开发商至少要卖12000元/平方米,才有正常合理回报。预计2010年亚运城出售时,住宅价格将在15000元/平方米左右。这个价格将超过很多人的预期。
 
亚运城,一方面有“亚运”概念,绿色、生态、人文的规划理念肯定是超前的。另一方面,远在莲花山的亚运城,传统的广州人接受得了吗?
 
亚运城,又将改变广州人的观念。
 
临近几年来,房地产调控政策不断出台。
 
国内A股房地产股票连续下挫,平均跌幅超20%。怎么看,都不象是这正常的现象。
 
2009年国内房地产商业绩良好,本来十分乐观,但政策风向一变,整个评价体系都变得十分负面。
 
展望2010年,房地产形势其实并不悲观。楼市走势依然值得期待。元旦前后,政策明朗以后,楼市成交量也将得到恢复。
 
 
 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2009-12-25 点 击 数: 1786
 
  cpmc2001@126.com
 
粤ICP备12090412号