枪打出头鸟
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年，比2007年更厉害。
到年底广州一手楼均价重上万元水平，各方普遍唱“多”之时，谁也想不到，中央政府对楼市的调控就此展开。
在五部委把地价首付款提到五成以后，又传来了住建部长约见200个副市长，商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说，二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。
这一切，使人想起了中国的一句古训：枪打出头鸟。
2009房地产开发商走得太快，抢（地）得太急，涨（价）得太猛。招来调控，实在难以避免。
这年头，当出头鸟，确实没有什么好处。
聪明的商人应该懂得有进有退。
说到城市政府，广州不经意间当了一回冠军。2009年11月广州房价上涨14。7%，名列全国70个城市房价涨幅第一位。
明天（2009年12月22日），是冬至日，广东人很注重的节日。广州明天又要当冠军啦。
广州亚运城公开出让，底价是165亿，将创出国内新的单幅土地出让的总价纪录。
从目前情况来看，有三家单位（或联合体）报名，已经满足了最低条件，这次拍卖是铁定会成交的。
广州再出新地王，确实引人关注。在目前这个特定时期，更是敏感。
亚运城出让，有四个看点：
1．地价首付款会否提到五成以上。如果按新政策要求做，开发商首期就必须交82.5亿以上。但原来文件是首期四成。看政府如何选择。这个项目表面上地价就要165亿以上，加上开发成本，就是个天文数字。但实际上开发商如果运作得好，和政府沟通得好，几十个亿就能把项目运作下来。
2．是否会底价成交。这次拍卖的标的物非同小可，政府绝对不会随随便便交给一家公司。公司除了有钱，有融资能力以外，还必须和政府有很好的沟通。倘有一家已经默契，另两家“陪”一下，就很可能底价左右成交。
3．开发商垄断程度。广州楼市已经是大公司垄断的市场。前十位公司的份额已经达到60%以上。这次大规模的亚运城出让，更是广州楼市走向垄断时代的里程碑式的事件。
4．亚运城楼价会否达到15000元/平方米。地价决定未来的楼价。倘亚运城以底价成交，开发商卖10000元/平方米就有可观利润。但从发展的眼光看，亚运城楼价至少应达到15000元/平方米，亚运城地价至少应达到200亿以上。
广州又出“地王”，又拿“冠军”。到底是好事，还是坏事？ |
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