广州楼价相当于股市3000点水平
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
有专家认为，全国房价已经在“赶顶”，相当于股市6000点的水平。言下之意，“变盘”在即，拐点将现。持这种观点的人不在少数。
然而，近日各地公布11月份成交数据，均是出人意料的高涨。上海、广州等地成交量环比都激增40%以上。其中广州11月份一手房成交77.3万平方米，同比增43.3%，环比增40.8%，均价再次“破万”，达10282元。
记得二年前的2007年10月，广州房价突破万元大关。我在年底出版了新书《万元房时代的思考》。没想到，房价二个月后就跌回万元以内，最低时接近8000元/平方米水平。“万元房时代”只维持了二个月，令人感叹。
更令人意想不到的是：不到一年时间，貌似“奄奄一息”的楼市，竟然反弹至“万元房”水平。这在一年前，是地产界人士连想都不敢想的。一年前如果能想到这一点的人，不是“疯子”，就是“天才”了。
目前广州房价是否已经见顶，确实值得大家深入分析。
事实上，目前广州房价确实存在“高烧”现象。“高烧”主要表现在于：1、2009年广州楼盘普遍涨价20-30%，这在历史上都属罕见。2、高楼价后面是高成交量，2009年广州一手房成交量将超900万平方米。将创5年以来新高。3、发展商疯狂抢地，“地王”频现。4、投资客大量入市，多套物业持有者的比例在增加。
短期内，至少在2010年上半年内，广州楼价还将呈现上升趋势。
2010年，广州楼市还有四大利好：
1、“亚运”刺激楼市消费。毕竟是广州历史上首次举办大型国际性运动会。大量的政府投入和城市基础设施、配套设施的建设对广州楼市都将是长远利好。
2、2010年将是广东经济全面走向复苏的一年。市场购买力将得到恢复。
3、2010年武广高速铁路将全面通车，南广高铁也将建成，珠三角城市轻轨建设进入高潮期。珠三角房地产一体化进程将加快，全国各地买家也将更加关注广州楼市。广州楼市的吸引力也将提升。将给市场带来重大利好。
4、2010年的通胀预期，不少权威机构都将2010年中国通胀预测在3%以上，将促使更多居民将资金投入房地产业。总体上看，2010年广州楼市将以“升势”为主。
当然，楼市的上空，也面临着几朵乌云。
1、政府调控力度的加强。2009年，整个中国楼市走得太快，走得太急。在其它行业尚未完全复苏之时，房地产行业率先走出了“火爆”行情。楼价升得太急，升得太快。极有可能招致政府强烈的调控措施。
中央经济工作会议已经明确关注到房地产行业。增加普通住房供应，供应保障性住房供应，将是政府坚持的举措。
取消对房地产的优惠政策（包括税收、按揭等优惠措施），似乎也难以避免。
更令人忧心的是：政府可能会加快《物业税》的出台。目前，似乎只有通过税收调节，才能抑制房价持续无序上升。政府可能不得不出这最后的“绝招”。
2、高房价下，消费力短期无法支撑。2010年上半年的承接力如何，将考验楼市的健康程度。
3、银根收紧后，楼市的后续能力有待观察。2009年楼市的火爆，与国家新增贷款剧增有很大关系。2010年若保持7万亿放贷增量，则楼市依然将“生猛”，倘银根收紧，楼市有可能再度“入冬”。
目前的广州楼价，怎么看也象股市3000点的水平。比起1600点的情况，楼价已经很高，很贵。但股市有可能上6000点，也可能下探回1600-2000点。
是高是低，各人评判。
现在是一个风险与机会共存的时期。无论是开发商，还是楼市投资者，大家
都是有一半清醒，有一半醉。
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