广东房地产的主要矛盾
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
不知不觉中，2009年已近年末。
11月-12月，一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月，我担任了珠三角地
区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委，几乎每一个周六、周日都有节目。
上周，还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市，同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。
2009年12月7日，广东省房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划》课题前期研究报告。（我是这个课题的课题组成员，其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。）
在会上，大家热烈地讨论各个焦点问题。
其中，“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么？”这个问题是讨论的重点。
事实上，有两点是大家认同的：
1、不断增长的住房需求与土地的稀缺性的矛盾
随着广东省经济的发展、城镇化率的提高、人口自然增长以及人们对居住环境改善要求的提高，人们对住房的需求还将进一步增加，土地供需矛盾将进一步扩大。
2008年，珠三角经济区土地面积41745平方公里，人均1.39亩，人均未利用土地面积仅为0.105亩，而与此同时，用地需求却与日俱增，土地供需矛盾越来越尖锐，已成为珠三角新一轮发展的瓶颈。根据近年来广东用地的实际情况分析，要保持经济发展现有的增长速度，全省每年需要建设用地40-50万亩，而国家下达给广东省的新增建设用地指标加上国家重点项目的指标，也就是30万亩左右，供需之间有约10万亩的缺口。
2、粗放的增长方式与可持续发展的矛盾
随着经济的高速发展，我国能源资源日趋紧缺，可持续发展的承载能力相当脆弱。在各种能源消耗当中，建筑耗能是全社会的耗能大户，已成为与交通、工业并列的三大能耗之一，占全社会总能耗的27.5%，今后比例还很有可能上升。
我省城市建筑面积总量位居全国第一，是全国建筑节能工作的重点。据统计，到2006年止我省既有建筑面积为24亿平方米，居全国第二，其中城市建筑面积为13亿平方米，居全国第一，并以每年新建成建筑面积1.2亿平方米的速度继续增加。在2006年度全国建筑节能专项检查中，在夏热冬暖地区我省排名靠后；在2007年度全国建筑节能专项检查中，住房和城乡建设部明确指出我省建筑节能工作落后于全国平均水平。
随着城镇化进程加快和人民生活水平的进一步提高，一方面住宅建设任务还十分繁重，另一方面又面临着越来越严峻的资源、环境、生态的压力，现有资源状况不可能长期支撑粗放型的住宅建设生产方式。如果这种现状不得到扭转，势必严重阻碍资源节约型社会目标的实现。
以上两项矛盾，是大家认同的。
有专家认为，应该增加第三项矛盾：“不断攀升的高房价与普通居民购买能力不足的矛盾。”
大部分专家认同这一点。
也有专家反对把这一条列入。理由在于：目前广州房价是高是低，还有待证明，并不能靠主观判断或片断的信息就认定房价已经太高了。
我在会上发言，反对把这一个“矛盾”列入“十二五”规划中。
主要理由在于：
1、房地产市场发展存在周期性。有上升期，也有下降期。“十二五”是指2011-2015年。在这个时期，房价有可能升，也有可能急跌。我们不能将2009年当前这个阶段性的“房价太高”作为依据，列为下一个五年广东房地产发展的主要矛盾。
2、广东房地产还存在土地资源不足与发展后劲乏力的问题。未来5年，还要理顺土地市场机制，完善城市规划的功能和作用。房价问题是一个深层次的问题。光靠行政干预，达不到“治标又治本”的作用。
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