“新中式别墅”的探索和发展 

          赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月28日，参加了《参考消息》和新浪乐居组织的“寻找珠三角最美别墅”的活动。这天参加了中山清华坊和中山畔庐两个项目。

中山清华坊是继成都清华坊、广州番禺清华坊的第三个“清华坊”项目。发展商从1999年开始，10年间做了三个项目。清华坊董事长涂志明先生是个很有激情的人。亲自驾着电瓶车带我们去参观。对中山清华坊的一草一木，每一个装修细节和精彩之处，涂先生都能讲出一段故事。

中山清华坊彻底走出了番禺清华坊和成都清华坊徽派建筑的影子，建筑立面简洁明快，没有了“粉墙黛瓦马头墙”这样的建筑符号，你感觉不出有任何地方民居的商标。

建筑内部空间和功能布局，强调院落。联排别墅前中后三院的空间处理有很大的突破。进门有过渡空间，中部房间通过连廊与中部庭院发生关系，庭院成为整个布局的中心。300平方米的联排别墅，做出了以前大户人家三进大宅的感觉，微缩型的“豪宅”。

中山清华坊一个突出的特点是：规划、建筑、装修、园林是一体化设计和施工的。集美组尤其擅长室内空间处理。参观完样板房，会令你对“新中式别墅”有一番全新的感受。

中山畔庐位于中山五桂山脚下，“徽派建筑，江南水乡”的设计很有特色。这个项目的定位方案是同创卓越公司2004年提出的，后由同创卓越公司牵线，由华南理工大学民居研究所陆畸教授出的建筑规划方案。几年过去了，这个项目售价卖到1.3万元/平方米。“中式建筑”很有生命力，也需要发展商很有耐心，很有品位。

11月28日下午，在中山清华坊还举办了关于“新中式别墅”的论坛。

我在论坛上讲了如下观点：

1、新中式别墅未来前景广阔。过去30年，在欧风美雨的冲击下，中式建筑凋零孤单。中国人还未在文化上找到自信。

随着中国经济的崛起和文化自信的重新确立，中式建筑有望重新复兴，未来不但将屹立于中国，也必将走向世界。绝不会一直输给日式建筑和园林。

未来10年，是中式建筑发展的关键期。

2、以中山清华坊为代表的“新中式别墅”有很大的进步，是里程碑式的作品。其突出进步在于：

（1）完整的以“中式为体”的建筑。而不是象几年前的“徽派”、“苏派”建筑那样，“西式为体”，外表穿上民居的衣服符号。
新“中式别墅”外形简练，内部空间完全“中国化”，已经达到了一定境界。

（2）去掉符号化。第三代清华坊，已经走出了徽派建筑的束缚。抛弃了建筑符号表现方法，代之以“新中式建筑”形象出现。这样建筑形式能适应现代人的审美观。必将有广阔的前景。

（3）突出了文化内涵，传承了古民居的空间处理手法。

（4）采用了现代建筑材料和现代技术手段，出现了崭新的表现形式。

3、“新中式别墅”还应在如下几方面发展提高：

（1）“新中式别墅”应该发展为大众的建筑，而不应只是局限于精英的建筑。目前，国内“中式”楼盘，客户大多是有学历、有传统文化情结的人士，属于“精英楼盘”。

中山清华坊很雅，很有韵味，但迄今仍只是小众“精英”所能欣赏。如何扩大客户层面，仍是“中式”楼盘面临的课题。

（2）功能上应有所拓展。“新中式别墅”似乎在功能上大多考虑为供自住型买家使用。事实上，无论从区位、还是距离上看，这样楼盘更适合于作为“第二居所”或“度假休闲居所”，功能上必须更丰富。

（3）“中式楼盘”不应拒绝西式的建筑手法。现在“中式楼盘”似乎陷入一个怪圈，只要是“中式”的定位，就视“西式”为对手和敌人，统统抛弃，统统不采用了。

事实上，今后建筑创作的道路上，中西融合是一个很容易出成果的道路。
开平的碉楼能获得“文化遗产”称号，主要原因在于中西融合。广东文化的魅力也在于兼收并蓄，中西交融。广东的“中式建筑”有什么必要“只中不西”呢？

（4）中国建筑的一个重要特色在于与园林结合。新中式别墅，当然脱离不了新中国式园林的复兴。

（5）当前最重要的工作，是要研究文化，研究未来的客户。时代在快速变化，传统文化也在触底回升，新新人类不断出现。中国传统文化的魅力，要展现在建筑上，还需要更进一步的探索和研究。