林和村改造补偿方案
超建面积按1100元/m2补偿
一楼商铺临迁费补偿标准比去年旧方案每月每平方米增加10元
占地6万多平方米，临近广州火车东站的林和村改造开始倒计时。记者从最新版《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿)(下称新方案)获悉，政府将给予林和村村民更大的政策优惠。
开发商须押不低于5亿资金
与去年年底出台的补偿方案相比，新《方案》参照乐猎德村改造模式，增加了回迁安置房规划和拆迁保证金一项。拆迁补偿方式中，新方案增加了对于超建面积补偿方式：统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。对于原址房屋的附属设施(水池、简易房屋等)则不作回迁安置，可做适当的经济补偿。
为了防止城中村改造出现“烂尾”问题，新方案规定，整体改造方案获准通过后，林和村和开发商将开立银行共管账户。开发商必须汇入不低于5亿元的资金，用于保证建设回迁安置房。
一楼商铺临迁费补偿增加10元
此外，新方案提出的临迁费补偿标准：合法住宅面积按22元/平方米·月的标准补偿，比旧方案每月每平方米增加2元。但有村民反映，2000年林和村拆迁，部分村民搬到天誉花园。当时合法住宅面积临迁费补偿标准是30元/平方米·月。
考虑到林和村地理位置，新方案对一楼商铺采取比住宅更高的临迁费标准。一楼临街商铺按60元/平方米·月的标准给予停业补偿(含住宅临迁补偿费)，内街内巷的商铺则为50元。两者均在去年方案的基础上上浮了10元。
回迁面积超标5平方米内价格调低
对比新旧《方案》可以发现，回迁安置面积超过应回迁安置面积的购买价格也有下调，也就是说村民可以用更便宜的价格购买回迁房超出安置面积的部分。
安置方案规定，村民回迁后的总面积原则上不能超出安置后的面积。原来《方案》还规定，回迁面积超出有证合法面积部分在5平方米之内，村民原要按6000元/ 平方米的价格向拆迁方购买。而新方案调整为3500元/平方米；在5平方米至8平方米之内，由被拆迁人按6000元/平方米向拆迁人购买；超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。
约定的回迁安置面积不足应回迁安置面积的，由拆迁人按照10000元/平方米的价格补偿被拆迁人。
据新《方案》中透露，考虑到村民回迁后有剩余房屋出租，保证收入来源，据初步设计，村内的回迁安置房将以小户型为主的高层住宅楼。建筑面积也有从45平方米到120平方米四种户型可选择。 |
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