旧村改造项目政策研究（一）
广州猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
1、以回迁安置后关门面积计算
猎德村改造将按“拆一补一”的原则进行，被拆迁房屋有合法产权证明部分的建筑面积以回迁安置后关门面积计算，一平方米补回一平方米。村民房屋回迁安置原则上采用阶梯式安置方法，以四层为上限。即按证内基建面积不足二层的补平二层，原二层及以上不足三层的补平至三层，原三层及以上不足四层的补平至四层，四层及以上的按证内合法面积安置回迁。
例如，某村民房屋证内基建面积50平方米，证内合法面积一层加梯间8平方米合计58平方米，本来只需补足58平方米即可，但现在采用阶梯式方案却可补平至二层后可安排100平方米的回迁安置面积。其他层数的以此类推。
2、违章建筑补偿1000元／平方米
《方案》还对一些特殊情况作出了明确规定：一是村民如需要增加安置面积，按3500元／平方米购买；当然村民也可以选择放弃该部分面积，村集体将按1000元/平方米的标准给予补偿。此外，违章建筑房屋还将给予框架结构1000元／平方米的材料损失补偿。
3、增加安置面积实为4209元／平方米
针对购买增加安置面积单价3500元／平方米的计算标准，《安置方案补充说明》则作出了详细的说明：由于猎德改造地处珠江新城核心地带和主要交通枢纽，不可能将村的建设档次定位过低，因此在考虑建设成本时应符合目前珠江新城的标准进行核算。
另外，猎德改造成本除了正常的建设成本外，还要负责市聋哑学校复建征地、外单位物业复建安置以及近2.8万平方米的公建配套建设成本。且从规划上要求复建住宅首层为架空层，这部分建设成本也分摊到每平方米造价中，因此，综合核算每平方米建筑造价是3507元／平方米，如按关门面积计算，造价应为3507元／平方米×1.2＝4209元／平方米。但村集体考虑到村民经济承受能力，购买增加安置面积的单价只按建筑面积造价收取。 |
信息内容
