密切留意大发展商动向
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
万科8月26日公布，将增发融资112亿元。其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元将用于充实公司流动资金。这个举动引起了市场的广泛关注。
5月份以来，万科拿地速度明显加快，新增项目19个，地价总额110亿元。万科中期报告，也将2009年计划开工面积由403万平方米上调为585万平方米，上调幅度达45%。
在各界对房地产后市走势心存疑虑的时候，以万科为首的大发展商却纷纷“看好”，做出“大发展”的动作。值得业界关注。
资金是房地产的“血液”，2009年上半年楼市突然“转暖”，资本市场也出现大爆发。发展商由“严重缺钱”到“流动性过剩”。2008年“歇息”了的企业，又开始“疯狂”。
看空下半年楼市的人士认为，有三大利空。（1）上半年新增信贷 7.37万亿元，下半年将收紧。（2）股市出现转折，房地产市场将受到影响。（3）楼价持续上升，“价升”必然“量跌”，楼市销售量将萎缩。
然而，在疑问声中，大发展商却在普遍扩大再生产。
我始终认为，大房地产商拥有丰富权威的信息渠道、拥有强大的研究能力，拥有超越常人的商业感觉。大发展商的动作，很值得房地产业内仔细研究判断。
至少，到目前为止，大发展商普遍还是对市场抱乐观的态度。
最近，不少朋友打电话问我，“现在是买房子，还是卖房子？”我的答案是：密切关注大发展商动向。如果大发展商都计划“减产”，“三年不拿地”了，那么大家赶紧去卖房。
现在发展商普遍还在做多，大家不用慌。先持有物业，再看看国庆前后的走势。 |
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