清远房地产市场前景广阔
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
昨天下午开车去清远，由于道路维修，在广清高速上堵车约45分钟。晚上回广州，又逢上雷阵雨，又堵了一个半小时。路途有些曲折。
但比起8月16日在京珠北高速路上堵车的那一次，又算不上什么了。8月16日那天下午，我和朋友开车从湖南郴州回广州，遭遇车祸引起的大堵车。一塞就是4小时。更恐怖的是，我们正好卡在一条约2公里的隧道中间。天气闷热，一动不动，所有汽车都在启动。汽车废气浓度不断升高，坐在车上，几乎窒息。后往前步行约800米，在洞口微雨中又坐了2小时，车才启动。
于是很感慨，中国经济发展了。但应急机制却完全没有建立起来。在广东，路上稍有点事故，堵车1-2小时，那是家常便饭了。逢上事故，居然还让后续车辆入隧道，真是令人无话可说。
闲话少提。
说说清远房地产市场。我认为是极具发展潜力的市场。
今年4月-8月，同创卓越公司与广东省房地产行业协会、清远市建议局一同开展了《珠三角一体化下清远市房地产业发展研究》的课题。
8月13日，课题举行了汇报会和专家论证会。清远市徐萍华市长和石芳飞副市长都参加了论证会。
清远总面积19152平方公里，占全省总面积的1/10。2008年清远户籍人口405.8万，占全省的5%，2008年清远GDP为746.6亿元，占全省的2.1%，2008年清远房地产投资额为115.7亿元，占全省的3.95%。
从数据上看，清远具有几大优势：
1、经济增长优势。已经连续当选广东经济增长的“状元”，2008年GDP增速18.4%，2009年预计增长16%以上。
2、山水资源优势。2008年到清远休闲度假人数就达1400万人次。
3、房价水平偏低。2008年广东省商品房均价5970元/平方米，但清远只有3582元/平方米。清远不但达不到广东平均水平，连全国水平（3919元/平方米）都达不到。未来升值潜力巨大。
4、可开发土地资源丰富（清远共19152平方公里，是广州的2.5倍），城市化水平正在提高。房地产未来需求大。
总投资367亿元的广清轻轨正在建设。两年后广州到清远的距离将是半小时车程。广州到清远的高速公路也将扩为8车道。随着交通条件的改善，清远房地产发展前景十分广阔。 |
信息内容
