番禺房地产将发生三大转变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2003年的时候，当时的市领导说：番禺的楼价还要涨50%。事实上，番禺楼价在后来的5年里，上涨幅度不少于50%。
2010年广州将迎来亚运会。番禺房地产又将迎来一次发展契机。乐观地看，三年内番禺楼价至少还有50%的上升空间。
1、番禺房地产开发将由普通住宅开发向“三高”住宅开发转变。
10多年来，番禺房地产开发以大盘开发、性价比高、“物美价廉”而著称。
多年来“低地价、大规模、性价比高、高盈利”的开发模式将向“高地价、高品质、高入市门槛”转变。
2010年之后，番禺房地产追求的目标，将不再是“性价比”、“物美价廉”，而将转为真正意义上的“优质优价”。
表：番禺2008、2009年上半年成交量、成交价格
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年份 |
2008年 |
2009年1-7月 |
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供给(万平方米) |
160 |
29.9 |
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需求(万平方米) |
94.42 |
121.68 |
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成交均价(元/平方米) |
8353 |
7555 |
表：2009年1-7月番禺土地成交情况
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地块名称 |
规划用途 |
土地面积
（平方米） |
规划建筑面积
（平方米） |
容积率 |
起报价
(万元) |
成交价
(万元) |
成交日期 |
楼面地价
(元/平方米) |
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番禺区小谷围岛广州大学城中心区北区 DN1003地块 |
科研设计用地(C65) |
23906 |
52593 |
≤2.2 |
10219 |
10219 |
2009-1-15 |
1943 |
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番禺区新造镇小谷围（大学城DS1102地块） |
住宅用地 |
11861 |
≤37006 |
≤3.12 |
13295 |
27000 |
2009-7-16 |
7296 |
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番禺区新造镇小谷围（大学城DS1601地块） |
住宅用地 |
15914 |
≤49652 |
≤3.12 |
17828 |
35500 |
2009-7-16 |
7149 |
2、由住宅开发为主，向综合性物业开发转变。
（1）新型商业物业的兴起与发展。
（2）适应就业本地化的新型办公物业的发展。
（3）大型休闲、娱乐业的发展。迎合休闲经济发展的复合型物业的发展。
3、番禺房地产的辐射范围将进一步扩大。
2010年之后，番禺房地产将有望发展为珠三角瞩目的中心。番禺房地产有望成为广州“宜居”城市的示范性区域、高品质住区的典范和房地产开发综合试验的先锋。
番禺房地产将引起国内、国际资金的关注。2010年亚运，带给番禺房地产的，将是一次百年难遇的契机。必将进一步拉近番禺与世界的距离。
——2009年8月26日在广州市房协、番禺日报社举办的“激情亚运 诗意人居”上的演讲摘要。
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