豪宅将是下半年楼市主流
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
经历了2006-2007年的楼价“疯涨”，2008年的大幅回调及2009年的楼价“反弹”，很多人都还心存幻想，期盼着还有“物美价廉”房子的出现。
事实上，广州楼市“物美价廉”时代已经一去不复返了！
2009年的楼市已经进入“比拼豪宅”阶段。
2009年7月，广州重回“万元房时代”，或许是一个“标志”。这一次重回“万元”均价，与2007年10月、11月那一次有本质的不同。2007年11月，那次有点“昙花一现”，急冲回落。这一次“万元”均价，是在大量消化存量面积后的楼价抬头。供求关系逆转后，让我们看得很清楚：“万元房时代”将延续较长的一段时间。
广州楼市的现状是什么？
1、成本越来越高。现在政府拍卖的土地，珠江新城1.5万元/平方米，中心区地价普遍要8000-10000元/平方米楼面地价，番禺要卖到6000-8000元/平方米，金沙洲要卖到4000-6000元/平方米，花都、增城也要卖到4000-5000元/平方米。
广州楼市中地价成本占开发成本的比重，很快将突破50%。只要地价不降，楼价肯定不降。
广州大发展商以往靠廉价土地，大量发售4000-6000元/平方米的房子，在番禺华南板块、花都、广州白云区尤其普遍。现在连地价都超过这个水平了。广州楼市供应“物美价廉”房子的基础已经动摇，往后只有走“优质优价”这一条路。
2、中心区物业“供不应求”。本届政府强调“中调”战略的实施，中心区“优化”、“提升”的投入逐年增加。在中心区环境质量得以改善，广州市民“安居乐业”于中心区时，恰恰广州中心区可开发土地资源已近枯竭，买少见少。在如此紧张的供求失衡下，发展商怎能不做高价盘，怎能不开发高档物业？
3、广州的“豪宅”开发，事实上是大大滞后。无论从数量上，还是质量上，都远逊于京、沪等地。“豪宅”市场还有大量的需求，未被充分满足。
广州的豪宅，价格不高，品质也普遍不高。还有很大的发展潜力。
广州楼市进入“万元房时代”后，自住型买家犹豫了，投资型买家“缩手”了。2009年下半年的广州楼市，将仍然是有钱人的市场。豪宅，毫无疑问，将是下半年楼市的主流。
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