“金九银十”仍然存在极大变数
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
郎平回国任教了。
这个在国人中有极高知名度的“排球女将”,出任的是恒大广东女排教练。据传,年薪达到500万元人民币,5年合计2500万元。一时间,“2500”这个惊人的数字,以及郎平和恒大董事局主席许家印先生的合影传遍了中国的媒体。
在房地产界人士的眼中,这不失为恒大集团一次出色的营销。一年500万元薪金,看似“超常规”,实则广告效应无以伦比。套用赵本山先生的话讲,“光这广告效应,就值1000万。”
恒大使出的这一招,又是在恒大即将重启IPO的关键时期。聘请郎平,无疑大大提高了恒大的知名度和美誉度。引起了全球华人关注的这一“事件”,无疑是恒大房地产营销精彩的一笔。
话又说回来。
“金九银十”在广州似乎已经提前打响。
发展商们出于多种目的,正在大规模推货。
类似恒大这样的公司,即将IPO,拼了命在卖楼,尽量降低库存,提高现金流水平,尽量使财务报表靓丽。近期的卖楼是“卖疯”了的劲头。
有的公司,担忧下半年的政策会变化,担忧市场会变化,在八月份迫不及待地推货。
有的公司,上半年卖得很理想,老板一咬牙,“追着打”,节奏也就加快了。
然而,我们看到,在发展商(卖家)热情如火的同时,买家的热情却有减退迹象。
连续6个月CPI为负数,让投资客谨慎了一下,看来通胀还有一段时间才到来。这几个月会转为观望。
另外,楼价近期普遍急升10-20%,也让一些自住型买家选择等待。
政策面时阴时晴,也让大家信心不足。
“金九银十”,对广州楼市而言,仍存在极大的变数。
只有一手房月销售量持续在60-70万平方米,并且持续半年以上,我们才能确认楼市真正OK。 |